송파구 풍납극동아파트, 응암동 675번지 일대 등이 신속통합기획을 통해 재정비 되며 신규 주택이 공급된다. 서울시는 새로 지정된 신통기획 후보지에 대해서도 토지거래허가구역 지정에 나서며 빠르게 투기수요를 차단한다.
송파구 풍납극동아파트 재건축…최고 40층·598가구
서울시는 13일 제13차 도시계획위원회(신속통합기획 수권분과)에서 송파구 풍납동 391번지 일대 '풍납극동아파트 재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)'을 수정가결 했다고 15일 밝혔다.
1987년 준공된 풍납극동아파트는 2021년 12월 정밀안전진단에서 D등급을 받으면서 재건축이 추진됐다.
이번 정비계획으로 풍납극동아파트는 총 598가구가 들어선다. 기존 415가구에서 183가구(약 44%) 늘어났다. 역세권 재건축 용적률 특례를 적용해 용적률 340% 이하, 최고 40층(높이 125m 이하) 규모로 조성하며, 공공주택 81가구도 포함된다.
단지 주변 보행·교통 환경도 대폭 개선한다. 단지와 인접한 강동대로9길은 기존 1차로에서 2~3차로로 확대한다. 도로 확장으로 폐지되는 기존 거주자 우선 주차구획은 단지 내 지하 1층에 37면 규모 공영주차장으로 대체해 확보한다.
은평구 응암동 675번지 일대 재개발…1118가구 공급 가능해져
도계위에서는 은평구 응암동 675번지 일대 주택정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 경관심의(안)도 수정가결 됐다.
응암동 675번지 일대는 70년대에 형성된 노후 저층주거지로, 과거 정비사업이 추진되기도 했으나 2017년 정비구역이 해제되면서 사업이 중단된 바 있다. 이후 신통기획을 통해 사업 재추진의 기반을 마련했다.
사업성 개선을 위한 제도적 지원에 따라 기존 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향했다. 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수(1.83)도 적용했다. 이를 바탕으로 1118가구 규모의 주택공급이 가능해질 전망이다.
응암초등학교 전면에는 층층공원(입체공원)을 조성하고, 공공보행통로와 연계해 단지 내·외부를 잇는 보행축을 형성했다. 서울시 그늘보행권 정책도 정비계획에 반영했다. 폭염에도 쾌적한 보행 환경이 조성될 예정이다.
아울러 가좌로6길을 양방향 통행이 가능하도록 정비하고, 가좌로 및 백련산로와 접하는 구간에는 가감속차로와 우회전차로 등을 계획했다.
신규 신통기획 후보지 6곳, 토허구역 지정
시는 신통기획 주택재개발 후보지로 새로 선정된 6개 구역(△금천구 △도봉구 △영등포구 △강동구 △은평구 △동대문구 각 1곳, 0.4㎢)을 토지거래허가구역으로 신규 지정한다. 투기성 거래를 사전 차단해, 정비사업을 안정적으로 추진할 기반을 마련한다. 신규 구역 지정기간은 오는 24일부터 2028년 1월28일까지다.
아울러 기존 신속통합기획 주택재개발 후보지 1곳(금천구 독산동 979 일대, 약 0.10㎢)은 사업구역 변경사항을 반영해 토허구역 경계를 조정한다. 지정기간 만료일인 2027년 1월28일 이전에 부동산시장 동향과 사업 추진 상황 등을 종합적으로 검토해 재지정 필요성을 판단할 계획이다.
토허구역에서는 일정 면적을 초과하는 토지의 소유권·지상권을 유상으로 이전하거나 설정하는 계약을 체결하려면 사전에 관할 구청장의 허가를 받아야 한다.
명노준 서울시 주택실장은 "신통기획 후보지 선정과 토지거래허가구역 지정을 연계해 투기수요 유입을 선제적으로 차단하고, 정비사업이 안정적으로 추진될 수 있도록 하겠다"고 말했다.