서울 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대 모아주택 5곳에서 총 2741가구가 공급된다. 서울시는 신월동 354가구와 중화동 2387가구의 사업계획이 통합심의를 통과함에 따라 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 추진한다. 중화동에서는 기존 모아타운 일부 구역에 인접 부지를 더해 1021가구 규모의 별도 모아타운도 조성한다.
서울시는 지난 12일 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회를 열고 양천구 신월동 102-33번지와 중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운 관리계획 변경안, 두 지역의 모아주택 5곳 사업시행계획안, 중화동 313-23번지 일대 모아타운 관리계획안을 심의했다. 안건은 수정의결 또는 조건부의결됐다.
신월동 144-20번지 일대 가로주택정비사업(A1구역)은 2023년 12월 모아타운 관리지역으로 지정된 뒤 조합 설립을 마쳤다. 노후도가 80.6%인 저층 주거지에 최고 13층, 354가구 규모의 아파트가 들어선다. 이 중 60가구는 임대주택이다. 대상지는 김포공항 비행안전구역에 속해 건물 높이에 제한이 있다. 서울시는 용도지역을 제3종일반주거지역으로 높이고 사업성 보정계수를 적용했다. 계획상 용적률 상한은 300%다.
남부순환로57길 등 기존 8m 도로는 최대 10m로 넓히고, 건축한계선 3m를 확보해 차량 진출입과 보행 여건을 개선한다. 단지 안에는 경로당과 어린이집, 작은도서관, 어린이놀이터를 조성한다. 어린이집과 작은도서관은 인근 주민에게도 개방할 계획이다.
중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 사업성 보정계수를 적용해 모아주택 4곳의 공급 규모를 기존 2312가구에서 2387가구로 75가구 늘렸다. 지하철 7호선 중화역 서쪽에 있는 저층 주거지로 노후도는 77.3%다. 구역별 공급 규모는 2-1구역 587가구, 2-2구역 580가구, 2-3구역 667가구, 2-5구역 553가구다.
기존 모아타운에 속했던 2-4·2-6구역은 인접 주민들이 편입을 요청한 부지와 묶어 중화동 313-23번지 일대 모아타운으로 별도 추진한다. 요청 부지를 기존 모아타운에 그대로 넣으면 관리지역 면적 기준인 10만㎡를 넘기 때문이다. 이에 따라 기존 모아타운 면적은 9만9971.6㎡에서 8만4825.4㎡로 줄고, 새 모아타운은 3만7437.6㎡ 규모로 조성된다.
새 모아타운의 공급 규모는 2-4·2-6구역의 종전 계획인 511가구에서 1021가구로 510가구 늘었다. 2-4구역에 504가구, 2-6구역에 517가구가 들어서며 전체 공급 물량 중 202가구는 임대주택이다. 서울시는 용도지역을 제3종일반주거지역으로 높이고 사업성 보정계수를 적용해 임대주택 공급 부담을 완화했다.
서울시는 중화동 두 모아타운을 연결하는 동일로123길에 주민이 함께 이용하는 '커뮤니티가로'를 조성한다. 건축한계선 5m를 적용해 보도와 맞닿은 공간을 확보하고 건물 저층부에 공공경로당 등을 배치한다. 봉화산로4길은 8m에서 13.5m로, 동일로129길은 8m에서 10m로, 봉화산로는 25m에서 30m로 넓혀 차량 통행과 보행 여건을 개선한다.
명노준 서울시 주택실장은 "이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고 도로와 보행환경, 주민 편의시설을 개선할 수 있도록 했다"며 "앞으로도 규제를 합리적으로 개선해 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진되도록 지원하겠다"고 말했다.