개그맨 미키광수가 양현석 YG엔터테인먼트 대표 프로듀서의 부동산 투자 노하우를 따라 했다가 재개발 투자에 성공한 일화를 밝혔다. 9년 전 2억5500만원에 매입한 서울 마포구 성산동 빌라가 재개발 구역에 포함돼 향후 가치에 대한 기대감이 높아졌다.
지난 25일 유튜브 채널 '그리구라'에는 '부동산 사장님 밥 사줬더니 대박 난 개그맨?'이라는 제목의 영상이 올라왔다.
해당 영상에서 미키광수는 자신의 부동산 투자 경험을 공개했다. 그는 tvN '코미디빅리그'의 '갑과 을' 코너로 활동하던 시절 SBS '힐링캠프'에서 양현석 대표의 부동산 투자 이야기를 접한 것이 계기가 됐다고 밝혔다.
미키광수는 "양현석 대표님이 부동산 업자와 친하게 지내며 좋은 소스를 많이 받았고, 시간 날 때마다 부동산에 가서 이야기했다고 하더라. 나도 부동산 하시는 분들과 친하게 지내야겠다고 생각했다"고 말했다. 이어 "'코미디빅리그' 방청권도 드리고, 부동산에 손님이 오면 사진도 같이 찍어 드리며 친하게 지냈다"고 배경을 전했다.
그러자 그에게도 기회가 왔다. 당시 서울 마포구 연남동에서 보증금 1억8000만원에 전세로 살던 그에게 부동산중개업소 대표가 매수 제안을 한 것. 당시 매도인이 주변 시세를 잘 알지 못해 해당 빌라를 시세보다 2000만원가량 낮게 내놓은 상황이었다.
미키광수는 "성산역 개통 가능성도 거론되던 시기라 매수를 결심했다. 중개업소 대표에게 한정식을 대접한 뒤 500만원을 추가로 깎아 2017년 방 3개짜리 빌라를 2억5500만원에 매입했다"고 밝혔다.
해당 주택의 전용면적은 15.6평, 대지 지분은 8.57평이다. 미키광수는 "현재 재개발 구역에 포함된 이 빌라의 시세가 6억~7억원 수준으로 형성된 것으로 들었다"고 전했다.
김인만 부동산경제연구소장 역시 재개발 과정에서 권리가액을 높게 평가받을 가능성이 있다고 긍정적으로 평가했다. 권리가액이 높을수록 신축 아파트를 분양받을 때 추가 분담금 부담을 줄일 수 있다.
김 소장은 "성산동 재개발 구역 지정 단계에서 대지 지분 8.5평의 3룸이면 현재 6억~7억원 이상이고 최근 더 올랐다. 신축 전용 84㎡ 아파트는 20억원대까지도 노려볼 수 있는 매물"이라고 평가했다.
다만 실제 가치 상승 여부는 정비사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있다. 사업 기간, 추가 분담금, 분양가 등에 따라 최종 수익이 달라질 수 있는 만큼 지금 단계에서 재개발 이후 해당 주택의 가치가 20억원대에 이를 것이라고 확신하기는 어렵다.
영상을 본 누리꾼들은 "미키광수 의외로 부동산 투자 잘했네" "성산동 빌라를 2억5000만원에 사다니, 저점 매수 제대로 하셨네" "이거 진짜 공부되네, 감사합니다" 등의 댓글을 남겼다.