재정경제부가 지난 3일 '2026년 세제개편안'을 발표했습니다. 세제개편안에는 다양한 세법개정 내용이 담겼는데, 그중에서 종합부동산세의 변화가 가장 두드러집니다. 종부세 세액에 영향을 주는 기본공제액, 공정시장가액 비율, 세율 등이 모두 바뀝니다. 비거주 주택과 다주택 소유자의 종부세 부담이 커지는 것이 특징입니다.
종부세는 계산 방식이 다소 복잡합니다. 공시가격에서 기본공제액을 빼는 작업부터 해야 하는데, 기본공제액은 1주택자 여부와 거주 여부 등에 따라 달라집니다. 이후 공정시장가액비율과 세율을 곱하고 1주택자는 세액공제까지 반영해야 하는 복잡한 과정을 거쳐야 합니다. 종부세의 20%인 농어촌특별세도 반영해야 합니다.
그래서 정부가 발표한 개편안을 토대로 종부세 변화를 간단하게 계산하는 프로그램을 만들었습니다. 재산세 중복분과 농특세까지 반영한 실납부 기준이며, 세부담 상한은 반영하지 않았습니다. 프로그램은 AI(인공지능)를 활용해 제작했습니다. 완벽하지 않을 순 있으니 단순 참고용으로 활용하세요.