26억원이 넘는 전세보증금을 돌려받지 못했던 배우 서현진이 보증금 대부분을 회수할 수 있을 것으로 보인다.
9일 부동산 경매정보 등에 따르면 서현진이 전세로 거주했던 서울 강남구 청담동의 한 빌라는 지난달 6일 25억5890만원에 낙찰됐다. 감정가 28억7363만원의 약 89%에 해당하는 금액이다.
이후 공개된 경매정보상 예상 배당 내역을 보면 서현진의 전세보증금 26억2500만원 가운데 25억5069만3000원이 배당금으로 책정돼 있다. 전체 보증금의 약 97.2%에 해당한다.
배당은 경매로 집이 팔리면 낙찰자가 낸 돈을 채권자들에게 법에서 정한 순서에 따라 나눠주는 절차다.
서현진의 경우 최초 전세보증금 25억원은 전액 배당되고, 계약을 연장하면서 추가로 낸 1억2500만원 중 5069만3000원이 배당되는 것으로 나타났다.
눈길을 끄는 것은 배당받지 못하는 나머지 7430만7000원이다. 경매정보에는 이 금액을 낙찰자가 인수하는 것으로 표시돼 있다.
이는 경매대금에서 돌려받지 못하는 보증금 차액을 새 집주인이 부담한다는 의미다. 따라서 서현진은 배당금 외에 남은 보증금도 돌려받을 수 있는 길이 열린 셈이다.
다만 실제 보증금 반환이 완료된 것은 아니다. 경매정보상 낙찰대금 지급기한은 오는 25일로, 낙찰자의 대금 납부와 배당 절차 등이 남아 있다. 잔여 보증금 역시 실제 지급 여부를 확인해야 한다.
앞서 서현진은 2020년 3월 해당 빌라에 보증금 25억원으로 전세계약을 맺고 전세권을 설정했다. 2022년 계약을 연장하면서 보증금을 1억2500만원 올려 총 26억2500만원이 됐다.
그러나 2024년 4월 계약이 종료된 뒤에도 집주인에게 보증금을 돌려받지 못했다. 서현진은 같은 해 9월 임차권등기를 마치고 집을 비운 뒤 직접 경매를 신청했다.
해당 빌라는 지난해 경매에서 세 차례 유찰되면서 최저입찰가가 감정가의 절반 수준인 14억7129만원까지 떨어졌다. 이후 집주인의 회생 절차와 파산 선고 등을 거쳐 지난달 경매가 재개됐다.
당초 최저입찰가가 크게 떨어지면서 서현진이 보증금을 상당 부분 돌려받지 못할 수 있다는 우려도 나왔다. 그러나 실제로는 최저입찰가보다 약 10억8800만원 높은 가격에 낙찰됐고, 예상 배당 내역에서도 보증금 대부분이 배당되는 것으로 나타났다.