부동산플래닛은 딜로이트 안진회계법인과 인천 '시티오씨엘'의 개발용지 매각 자문 업무를 맡는다고 10일 밝혔다.
인천 미추홀구 용현·학익 1블록에 들어서는 시티오씨엘은 약 154만㎡ 부지에 1만3000여가구의 주거시설을 비롯해 상업·업무·문화·교육·공원 기능이 들어서는 대규모 민간 도시개발사업이다. 최근 1949가구 규모의 9단지가 공급되면서 공동주택 공급이 마무리 단계에 접어들었다. 상업·업무·생활편의 기능을 담당할 개발 용지 공급도 본격화된다.
개발 용지는 점포겸용 단독주택용지, 근린생활시설용지, 주차장용지, 준주거용지, 창조혁신용지, 상업용지 등으로 구성된다. 용지별 규모와 개발 성격이 달라 개인 투자자와 소규모 개발사업자부터 전문 시행사, 기업 실수요자까지 사업 목적과 투자 규모에 맞춰 검토 가능하다.
대규모 개발을 검토하는 사업자를 위한 용지도 공급된다. 준주거용지는 4000㎡대 규모로 건폐율 60% 이하, 용적률 350% 이하, 최고 20층까지 개발할 수 있다. 창조혁신용지는 약 6890~8172㎡ 규모로 건폐율 60% 이하, 용적률 300% 이하, 최고 20층까지 개발할 수 있다.
부동산플래닛 엄현포 대표는 "개발용지를 검토할 때는 토지 자체의 입지도 중요하지만 개발된 시설을 이용할 배후수요가 얼마나 확보돼 있는지가 사업성을 판단하는 핵심 요소"라며 "시티오씨엘은 1만3000여가구 규모의 주거 공급이 마무리 단계에 들어서면서 개발 초기보다 배후수요를 더욱 구체적으로 판단할 수 있는 단계가 됐다"고 말했다.