서울의 주택공급에 청신호가 켜졌다. 올해 1~7월 주택 인허가와 착공이 전년 동기와 최근 3년 평균을 모두 웃돈 것으로 나타났다. 특히 실제 주택이 지어지기 시작하는 착공 물량은 지난해보다 44.4% 증가했다. 서울시가 정비사업 활성화와 사업기간 단축 등을 통해 추진해 온 공급 확대 정책이 실제 사업 단계로 이어지고 있다는 분석이다.
서울시는 올해 1~7월 서울의 주택 인허가가 2만8634가구, 착공은 1만9507가구를 기록했다고 7일 밝혔다. 최근 3년 같은 기간 평균과 비교하면 인허가는 36.7%, 착공은 34.6% 많은 규모다.
인허가와 착공은 향후 실제 주택공급 규모와 속도를 가늠할 수 있는 대표적인 지표다. 서울시는 그동안 추진해 온 정비사업 활성화와 사업기간 단축 등이 인허가와 착공 증가로 이어지고 있다고 설명했다. 올해 7월까지 아파트 인허가는 2만3480가구로 지난해 같은 기간보다 1.6% 감소했지만 최근 3년 평균 1만8395가구와 비교하면 27.6% 증가했다. 이 가운데 재개발·재건축, 소규모정비, 가로주택정비, 도시환경정비 등 정비사업 인허가는 1만9447가구로 전체 아파트 인허가의 82.8%를 차지했다.
올해 인허가된 1000가구 이상 주요 단지는 거여 새마을(1678가구), 독바위 역세권(1481가구), 한남5구역(2592가구), 가재울7구역(1426가구), 잠실주공5단지(6411가구) 등이다. 서울시는 신속통합기획을 비롯한 정비사업 활성화와 사업기간 단축을 통해 정비사업이 서울 아파트 공급을 견인하는 핵심 축으로 자리잡고 있다고 보고 있다.
비아파트 공급도 반등세를 보였다. 올해 7월까지 비아파트 인허가는 5154가구로 지난해 같은 기간 3135가구보다 64.4% 증가했다. 최근 3년 같은 기간 평균 2553가구와 비교하면 101.9% 늘어난 규모다. 그동안 위축됐던 비아파트 공급이 회복되면서 청년·1인가구 등 다양한 주거수요에 대응할 수 있는 주택공급 기반도 넓어질 것으로 서울시는 기대하고 있다.
착공 단계에서는 증가세가 더욱 두드러졌다. 올해 1~7월 서울의 주택 착공은 1만9507가구로 지난해 같은 기간 1만3508가구보다 44.4% 증가했다. 최근 3년 같은 기간 평균 1만4497가구와 비교해서도 34.6% 높은 수준이다.
아파트 착공은 1만4995가구로 전년 동기보다 36.1% 증가했다. 이 가운데 정비사업 착공은 1만2211가구로 전체 아파트 착공의 81.4%를 차지했다. 올해 착공한 1000가구 이상 주요 단지는 흑석11구역(1515가구), 신림2구역(1430가구), 중계본동(3178가구) 등이다.
비아파트 착공 역시 큰 폭으로 늘었다. 올해 7월까지 비아파트 착공은 4512가구로 지난해 같은 기간 2494가구보다 80.9% 증가했고 최근 3년 평균 3043가구보다도 48.3% 많았다. 서울시는 아파트뿐 아니라 비아파트까지 인허가와 착공이 함께 증가하면서 아파트에 편중된 서울의 주택공급 구조를 보완할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
인허가와 착공 증가 흐름은 향후 입주 물량으로도 이어질 전망이다. 서울의 신축 아파트 입주 및 입주예정 물량은 2026년 2만6000가구, 2027년 2만2000가구 등 내년까지 총 4만8000가구다.
서울시는 올해 나타난 인허가와 착공의 동반 증가 흐름을 일시적인 실적 개선에 그치지 않고 지속적인 주택공급 확대로 이어간다는 계획이다. 특히 2031년까지 31만호 착공 목표 달성을 위해 정비사업 공정관리 체계를 부시장급으로 격상하고 25개 자치구와 함께 지연 사업장을 집중 점검하는 '특별 공정촉진회의'를 운영하고 있다. 또 3년 내 착공 가능한 핵심공급 전략사업을 밀착 관리하는 등 인허가부터 착공·준공까지 공급 전 과정을 관리해 현재의 공급 증가세를 실제 입주까지 이어간다는 방침이다.
명노준 서울시 주택실장은 "올해 서울의 인허가와 착공이 함께 증가하고 비아파트 공급도 회복세를 보이는 것은 서울의 주택공급 기반이 탄탄해지고 있다는 긍정적인 신호"라며 "공급 확대 흐름이 실제 입주로 이어질 수 있도록 정비사업을 비롯한 주요 사업을 밀착 관리해 주택공급을 차질 없이 이어가겠다"고 말했다.