서울 중구 다산동 일대 노후 저층주거지가 특별건축구역으로 지정되면서 건축규제가 완화된다. 제1종 일반주거지역 용적률을 기존 150%에서 최대 180%까지 높일 수 있게 된다.
10일 중구에 따르면 신당동 432-173번지 일대 5만1448㎡ 규모의 다산동 휴먼타운 2.0 사업지가 지난 5일 서울시 특별건축구역으로 지정·고시됐다.
다산동 일대는 남산 고도지구와 문화재보호구역 등 규제가 중첩된 곳이다. 경사진 지형에 소규모 필지가 밀집해 주택정비에 어려움을 겪어왔다. 전체 361필지 중 43.2%가 90㎡ 미만이며 건축물의 77.3%는 지어진 지 20년이 넘었다.
이번 특별건축구역 지정에 따라 용적률과 건폐율, 대지 안의 공지, 조경 등 4개 분야에서 건축특례가 적용된다. 제1종 일반주거지역 용적률은 기존 150%에서 최대 180%로 완화된다.
건축선과 인접 대지경계선에서 확보해야 하는 이격거리도 줄어든다. 연립주택은 기존 2m에서 1m로, 다세대주택은 1m에서 0.5m로 완화된다. 옥상조경을 법정 조경면적으로 인정하는 비율도 기존 2분의1에서 3분의2로 확대된다. 경사지에 건물을 신축할 때 지상으로 노출되는 지하층을 주차장이나 비주거용도로 활용하면 건폐율을 기존 60%에서 최대 80%까지 높일 수 있다.
다만 특례를 적용받으려면 별도의 심의 절차를 거쳐야 한다. 건축주는 건축물 배치와 외관, 외부공간 등 11개 항목으로 구성된 '신당동 특별건축구역 디자인 가이드라인'을 반영해야 한다. 건축허가 신청 시 특례적용계획서를 제출하면 서울시 건축위원회 심의를 거쳐 적용 여부와 완화 범위가 결정된다.
앞서 서울시는 지난달 건축위원회에서 중구 신당동을 비롯해 중랑구 망우동, 강북구 수유동 등 7곳, 총 25만3874㎡에 대한 휴먼타운 2.0 특별건축구역 지정안을 통과시켰다. 대규모 재개발이 어려운 저층주거지에서 개별 주택의 신축과 정비를 활성화하기 위한 조치다.
중구는 올해 안에 이번 특별건축구역과 건축협정 집중구역 지정 사항을 '다산권 성곽마을 주거환경개선사업' 정비계획에 반영할 예정이다. 김길성 중구청장은 "남산 고도제한 완화에 이어 특별건축구역 지정으로 노후주택 정비 여건이 개선되고 있다"며 "남산 주변 주거지가 계속 살고 싶은 곳으로 거듭날 수 있도록 지원하겠다"고 말했다.