서울과 경기의 아파트 매매 매물이 한 달 새 1만5500건 넘게 늘었다. 대출 규제와 금리 부담에 매수세가 주춤하면서 서울 집값 상승을 이끌던 중저가 지역에도 매물이 쌓이고 있다.
매물 증가와 함께 가격 지표로도 집값 오름세는 진정 국면으로 접어드는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올라 3주 연속 상승폭이 줄었다. 최근 서울 전체 집값 오름세를 주도하던 서대문구(0.31%)와 성북구(0.30%), 도봉구(0.20%) 등 외곽·중저가 지역이 오름폭이 상당 수준 반납했다. 강남권은 동반 하락세가 계속되는 가운데 하락 속도가 빨라지고 있다. 강남구(-0.39%)와 서초구(-0.37%)는 낙폭이 커졌고 송파구(-0.17%)는 낙폭이 줄었지만 9주 연속 하락했다.
경기에서는 집값 급등 지역을 중심으로 매물이 쌓이기 시작했다. 성남 분당구와 안양 동안구의 매물이 한 달 새 20% 넘게 늘었고 수원 영통구도 13.8% 증가했다. 반면 매수 분위기는 눈에 띄게 식었다. 광교신도시의 한 공인중개업소 대표는 "손님이 뚝 끊겼다"고 전했다. 전세 문의만 이어질 뿐 집을 사겠다는 연락은 크게 줄었다는 얘기다. 다만 아직은 매도를 서두르는 집주인도 많지 않아 이전 실거래가 이하로 몸값을 낮추는 움직임은 나타나지 않고 있다.
전월세난과 공급 부족은 집값 상승세 둔화 분위기에 변수가 될 전망이다. 실제 광교·분당·송파 등지에서는 매물 증가 속에서도 신고가 거래 사례가 이어졌다. 수원 영통구 광교중흥에스클래스 전용 84.90㎡는 지난달 26일 22억4500만원에 거래되며 최고가 기록을 갈아치웠다. 성남 분당구 샛별마을(라이프) 전용 84.99㎡가 이달 4일 19억5000만원에, 서울 송파구 잠실우성4차 전용 81.14㎡는 이달 2일 25억4500만원에 각각 거래됐다. 두 거래 모두 각 단지 동일 면적 기준으로 2024년 1월 이후 가장 높은 가격이다.
전문가들은 전반적인 거래 둔화와 금리 부담 속에서도 전월세 매물과 신규 입주 물량이 부족한 지역을 중심으로 상승 거래가 지속될 것으로 내다봤다. 이사를 앞둔 실수요와 선호 단지 매수세가 전월세 품귀와 맞물리면서 거래 부진 속 상승장을 연출할 수 있다는 진단이다. 집값 하락 전환 여부에 대해선 급매 이하로 몸값을 낮춘 매물이 소진되는지를 먼저 확인하고 판단해도 늦지 않는다고 입을 모았다.
실제 노무현 정부 때인 2006년 한국은행은 당시 정책금리인 콜금리 목표를 연 4.50%까지 인상했다. 그해 전국 주택 매매가격은 11.6% 올랐다. 한국은행은 당시 4분기 집값 급등의 배경으로 전세가격 불안과 주택 수급 불균형에 따른 추가 상승 기대 등을 꼽았다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "투자자는 이자 부담이 커지면 매수 시점을 늦출 수 있지만 이사를 앞둔 실수요자는 전월세 선택지가 적으면 결정을 미루기 어렵다"고 설명했다. 지금처럼 공급이 묶인 상황에서는 자금 여력이 있는 매수자는 선호 단지나 신축·준신축을 찾고 예산이 빠듯한 매수자는 같은 생활권에서 더 저렴한 단지나 작은 면적으로 눈을 돌릴 수밖에 없다는 판단이다.
양 위원은 또 "지금 시장은 집주인들이 호가를 큰 폭으로 낮추는 사례가 드물고 급매에는 여전히 매수자가 붙는다"며 "같은 단지에서 면적과 층이 비슷한 아파트를 직전 급매보다 더 싸게 내놔도 팔리지 않는 사례가 늘면 하락 전환 신호로 볼 수 있다"고 말했다.
송승현 도시와경제 대표는 서울·경기 아파트 매물 증가로 매수세가 약해지고 매도 압력이 커질 것으로 내다봤다. 특히 중저가 지역까지 매물이 늘었다는 점에 주목했다.
송 대표는 "거래량 감소와 실거래가 하락이 동반되는지가 중요하다"며 "공급 여건과 실수요의 차이에 따라 지역별 집값 흐름이 더 뚜렷하게 나타날 수 있다"고 전했다.