올해 3분기 서울 아파트 매매거래액이 전분기의 절반 수준으로 줄었다. 한 분기 새 서울에서 줄어든 거래액만 14조원으로 전국 아파트 거래액 감소분의 절반을 웃돌았다. 4분기 들어서도 서울 매수심리는 5주 연속 약해져 올해 최저 수준으로 내려갔다.
12일 부동산 빅데이터 업체 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 3분기 서울 아파트 매매거래액은 14조5930억원으로 전분기(28조6400억원)보다 14조470억원(49.0%) 줄었다. 같은 기간 거래량은 2만2985건에서 1만2895건으로 1만90건(43.9%) 감소했다. 지난해 3분기와 비교해도 서울 아파트 거래액은 5조7026억원(28.1%), 거래량은 4185건(24.5%) 각각 줄었다.
거래액이 거래량보다 더 큰 폭으로 줄어든 데는 건당 평균 거래액이 낮아진 영향도 있다. 서울 아파트 건당 평균 거래액은 2분기 약 12억4600만원에서 3분기 약 11억3200만원으로 9.2% 줄었다. 건당 평균 거래액은 해당 분기에 거래된 아파트의 지역과 면적, 가격대 구성에 따라 달라진다.
서울의 거래 위축은 다른 지역보다 가팔랐다. 광주·전남을 한 권역으로 묶어 집계한 16개 지역 모두 아파트 거래액과 거래량이 줄었고 서울은 두 지표의 감소율이 모두 가장 높았다. 경기는 거래량이 3만5787건으로 26.2%, 거래액은 20조7256억원으로 31.1% 감소했다.
전국 아파트 거래액은 2분기 81조3388억원에서 3분기 54조1924억원으로 27조1464억원(33.4%) 줄었다. 이 가운데 서울이 차지한 감소분은 51.7%였다. 전국 아파트 거래량도 14만3494건에서 10만8339건으로 24.5% 감소했다. 부동산플래닛이 분류한 아파트·토지·오피스텔 등 9개 부동산 유형 가운데 아파트는 거래액과 거래량 감소율이 모두 가장 높았다.
아파트를 포함한 3분기 전국 부동산 매매거래액은 95조9290억원으로 전분기보다 35조7639억원(27.2%) 줄었다. 전체 감소분의 75.9%가 아파트에서 발생했다. 특히 서울 아파트가 전체 감소분의 약 40%를 차지했다.
전국 부동산 거래량은 29만5739건에서 22만9367건으로 22.4% 감소했다. 지난해 같은 기간과 비교하면 거래액은 8.4%, 거래량은 11.0% 줄었다.
3분기 거래 급감과 함께 매수심리도 악화됐다. KB부동산에 따르면 11월 9일 기준 서울의 매수우위지수는 54.9로 전주보다 5.3포인트 하락했다. 서울의 매수우위지수는 지난달 5일 73.3을 기록한 뒤 5주 연속 뒷걸음질치며 연중 최저치로 추락했다. 매수우위지수가 '100'을 밑돌면 매수자보다 매도자가 많다는 의미다.
서울에서는 한강 이북과 이남의 지수가 모두 하락했다. 한강 이북 14개 구는 61.9로 한 주 새 6.4포인트, 한강 이남 11개 구는 48.6으로 4.4포인트 떨어졌다. 한강 이남 11개 구 지수는 지난해 2월 첫째 주(47.0) 수준까지 내려갔다.
시장에서는 대출 규제와 금융비용 부담에 경기 불확실성까지 겹치면서 매수 관망세가 이어지고 있다는 평가가 나온다. 매수자들이 거래에 나서기까지 시간이 걸리는 만큼 당분간 거래 회복은 제한적일 것으로 보인다.