지난주 상승에서 하락 전환… 강남·서초 낙폭 축소, 송파 확대
경기는 오름폭 커져… 용인 기흥구 0.63%·영통 0.60% 뒤이어
서울 아파트값 상승세가 이어지는 가운데 하락지역이 늘면서 지역별 온도차가 커진다. 강남3구에 이어 강동구와 성동구 집값도 하락세로 돌아섰다. 반면 강북 주요지역과 경기 남부는 오름세를 이어갔다. 특히 경기에서는 이른바 반도체벨트를 중심으로 한 가격 강세가 상대적으로 가격이 낮은 인근 지역으로 확산하는 모습이다.
12일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.07% 올랐다. 전주와 동일한 상승률이다. 이로써 서울 아파트 매매가는 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 상승 흐름을 지속했다.
상승세는 유지됐지만 지역별 온도차는 더욱 뚜렷해졌다. 강남구 아파트 매매가격은 0.25% 하락했다. 전주(-0.39%)보다 낙폭이 0.14%포인트 줄었다. 서초구도 -0.26%로 전주(-0.37%)보다 하락폭이 축소됐다. 반면 송파구는 -0.35%로 전주(-0.17%)보다 낙폭이 확대됐다. 강동구는 전주 '0.03% 상승'에서 이번주 '0.01% 하락'으로 돌아섰다. 성동구(0.07%→-0.02%)도 하락전환했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "주식시장 변동성과 금리 등 불확실성이 여전하고 내년 임대사업자 등의 추가 급매물 출회 가능성도 있어 단기간에 매수세가 회복되기는 쉽지 않을 것"이라고 분석했다.
한강벨트를 비롯한 서울 매매가 중상위권 지역에서도 집값 오름세가 눈에 띄게 주춤해졌다. 마포구는 0.10% 올라 상승세를 유지했지만 전주(0.25%)보다 오름폭이 크게 줄었다. 동작구는 0.01% 상승에 그쳤다. 단기간 가격이 크게 오른 지역을 중심으로 상승동력이 차츰 약해지고 있는 것으로 분석된다.
경기 남부에서는 선호지역의 가격상승이 주변으로 확산하는 양상이다. 용인 기흥구와 수원 영통구 등 인기 주거지역의 집값이 오르자 상대적으로 가격부담이 낮은 인근 지역으로 수요가 이동하는 이른바 '가격 키 맞추기'가 나타난다. 임차계약이 끝난 세입자와 구매력이 낮아진 수요자들이 주변 지역에서 대체 주거지를 찾는 움직임도 영향을 미친 것으로 보인다.
경기 아파트값은 이번주 0.21% 올라 전주(0.20%)보다 상승폭이 확대됐다. 용인 기흥구가 0.63% 올라 수도권 최고 상승률을 기록했고 수원 영통구(0.60%), 군포시(0.56%), 화성 동탄구(0.56%)도 강세를 보였다. 성남 분당구(0.26%), 중원구(0.25%), 수정구(0.16%) 등은 상승폭이 상대적으로 작았다. 경기 남부 안에서도 가격 수준과 수요에 따라 온도차가 나타난다.
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수도권 비규제지역에도 실수요가 유입되는 모습이다. 전월세 매물 부족에 상대적으로 낮은 집값이 맞물린 결과로 풀이된다. 남양주는 0.19%, 안양 만안구는 0.12% 상승했다.
