서울 양천구 목동아파트 재건축의 마지막 퍼즐인 목동 1·2·3단지 정비계획이 확정됐다. 이로써 목동 14개 단지 재건축사업이 본궤도에 올랐다. 모든 정비가 완료되면 목동 일대는 최고 49층 4만7000여가구 '미니 신도시'로 탈바꿈한다.
서울시는 제10차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회를 열고, 양천구 '목동1‧2‧3단지아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의(안)'을 '수정가결'했다고 2일 밝혔다. 목동 1‧2‧3단지는 정비사업 이후 1만206가구(공공주택 1207가구) 규모로 재정비된다.
목동 3개 단지는 모두 용적률 300%, 높이 180m, 최고 49층으로 계획됐다. 먼저 목동1단지는 3500가구(공공주택 413가구) 공동주택이 조성되며 부대복리시설을 재건축한다. 반경 500m 내 9호선 신목동역과 용왕산근린공원, 월촌초 인접 등 우수한 입지를 바탕으로 학교‧저층주거지와 연계한 약 1만 500㎡ 규모 근린공원을 새롭게 조성한다.
목동2단지는 공동주택 3389가구(공공주택 396가구)로 계획됐다. 용왕산근린공원과 파리공원 등 풍부한 녹지, 신목중 인접 등 정온한 주거환경을 특화한다. 약 1만 250㎡ 규모의 근린공원과 더불어 출산‧양육 친화 공공지원시설 약 3,870㎡ 등을 마련해 젊은 세대 수요에 대응하고, 생활밀착형 커뮤니티 거점을 강화할 계획이다.
목동3단지는 공동주택 3317가구(공공주택 398가구)로 탈바꿈한다. 양천도서관·우체국 등 주요 공공시설과 파리공원, 국회대로 공원 등 주민휴게시설 접근성을 살린다. 저층주거지와 연계한 1만㎡ 근린공원과 기존 어린이집 재건축 등 기반시설을 보완해 세대 간‧세대 내 돌봄 인프라를 구축한다.
대규모 주택 공급 계획에 맞춰 공공성도 강화한다. 목동 일대 재건축 정비계획은 차량중심·페쇄형 단지구조에서 벗어나 단지 내부 보행축을 외부 가로로 연결하는 '열린 단지'로 전환하는 데 방점을 찍었다. 주변 안양천과 파리공원 등 지역 녹지축을 잇는 공공보행통로를 계획해 '5분 녹지 접근'을 실현하고, 자전거 이용이 많은 지역 특성을 반영해 통로와 도로변 곳곳에 자전거도로와 주차공간을 배치해 일상적 보행·자전거 이동성을 높인다는 구상이다.
경관 측면에서는 저층(7층 이하), 중저층(15층 이하), 고층이 단계적으로 전개되는 스카이라인을 설정했다. 가로변에는 연도형 저층주거(7층)를 배치해 보행자의 시각적 위압감을 줄이고, 저층부에 근린생활시설 권장구간을 만든다. 중심가로 주변은 보행친화형 상업가로로 유도해 지역 커뮤니티와 연계성을 높인다.
공공성 강화를 위해 단지 내·외부를 아우르는 기반·공공시설 13곳(연면적 총 8만165㎡)을 확충한다. 데이케어센터, 공공청사, 어린이집 등 돌봄·행정 인프라를 보강하고, 도로는 1.5~3m 이상 확장해 차량 흐름을 개선한다. 고질적 주차난 해소를 위해 공용주차장 2개소를 계획했다.
목동 신시가지 일대는 신속통합기획 적용으로 평균 1년9개월만에 정비계획을 확정했다. 2022년 10월 목동6단지 신속통합기획 최초 선정 이후 모든 단지에 신속통합기획(자문사업)을 적용, 통상 5년 소요되는 정비구역 지정을 14개 단지 평균 1년 9개월 만에 마무리했다. 정비계획 절차를 통합‧병행 관리해 사업 불확실성을 줄인 결과다.
현재 2만 6629가구가 거주 중인 목동·신정동 14개 단지는 동시에 재건축을 추진하고 있다. 주민 동의율은 65% 이상을 확보했다. 재건축 시에는 현재보다 1.8배 많은 4만7438가구 대규모 주택공급이 가능하다. 증가분인 2만809가구 중 공공주택은 6104가구에 달한다. 이 가운데 신혼부부 장기전세주택 '미리내집'은 3052가구다.
목동 재건축은 오세훈 서울시장이 올해 7월 30일 목동6단지 현장 방문 시 '집중 공정관리를 통해 정비사업 기간을 최대 7년까지 단축하겠다'고 밝힌 지역이다. 시·구가 협력하는 대표적인 공정관리 추진 사업장으로 꼽힌다. 정비구역 지정까지 평균 1년 9개월 소요되는 만큼 8·12단지는 2년 반 만에 추진위 승인, 6단지는 9개월 만에 조합설립인가를 완료하는 등 빠르게 절차를 이행하는 중이다.
최진석 서울시 주택실장은 "이번 결정으로 목동1·2·3단지는 정비계획 고시와 통합심의를 거쳐 건축계획을 확정하고 신속히 사업을 추진할 것"이라며 "서울시는 주택공급 촉진방안에 이어 신속통합 시즌2 계획으로 주택공급 속도를 한층 높이고, 지속적인 집중 공정관리를 통해 목동 14개 단지 재건축을 가속화하겠다"고 말했다.