KB 시세 기준…선도아파트지수도 2년1개월만에 하락
3월 서울 강남구 아파트값이 2년 만에 하락 전환했다. 시가총액 상위 50개 고가 대단지 아파트 가격도 2년 1개월 만에 하락세로 돌아섰다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 강남권 핵심지에서 급매물이 쏟아지며 이전보다 몸값을 낮춘 하락 거래가 이뤄진 영향으로 풀이된다.
29일 KB국민은행 KB부동산에 따르면 3월(조사 기준 3월 16일) 서울 아파트 매매가격 변동률은 1.43%로 전월(1.34%)보다 소폭 확대됐다.
전반적인 오름세 속에서 강남권과 비강남권의 흐름이 엇갈렸다. 강남구의 3월 매매가격 변동률은 -0.16%를 기록하며 2024년 3월(-0.08%) 이후 2년 만에 하락 전환했다. 상승폭이 점차 축소된 끝에 결국 마이너스세로 돌아선 모습이다. 서초구(0.42%)와 송파구(0.64%)는 상승세를 이어갔지만 전월보다 오름폭이 줄었다.
반면 비강남권에서는 성북구(2.72%), 동대문구(2.58%), 관악구(2.30%), 강서구(2.13%), 영등포구(2.07%), 서대문구(2.01%), 강동구(2.00%) 등이 2% 안팎의 높은 상승률을 기록하며 서울 전체 집값 상승을 이끌었다.
인천 아파트 매매가격 상승률은 0.07%로 전월(0.09%)보다 소폭 축소됐다. 부평구(0.25%), 연수구(0.19%), 미추홀구(0.13%), 남동구(0.11%) 등은 상승한 반면 계양구(-0.28%)와 중구(-0.17%)는 하락했다.
경기 아파트값은 0.58% 올라 전월(0.54%)보다 상승폭이 커졌다. 안양 동안구(2.73%), 광명(2.65%), 용인 수지구(2.62%), 하남(2.40%), 성남 중원구(2.26%), 구리(1.88%), 성남 분당구(1.66%) 등이 상승세를 주도했다. 이천(-1.06%), 평택(-0.47%), 화성 동탄권(-0.31%) 등은 하락했다.
전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.35% 상승했다. 수도권은 서울(1.02%), 인천(0.08%), 경기(0.47%) 모두 오름세를 보였고 5대 광역시 가운데서도 울산(0.31%), 부산(0.15%), 대전(0.12%), 대구(0.03%) 등이 상승세를 기록했다. 5대 광역시 중 광주(-0.09%)는 유일하게 하락세를 보였다.
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전세시장도 상승세를 이어갔다. 전국 아파트 전세가격은 0.43% 상승했다. 서울(0.75%), 인천(0.37%), 경기(0.59%) 등 수도권 전세가격이 일제히 상승했다.
특히 서울 아파트 전세가격은 0.75% 올라 전월(0.59%)보다 상승폭이 확대됐다. 노원구(1.54%), 도봉구(1.34%), 중구(1.31%), 동대문구(1.12%) 등이 1% 이상의 높은 전셋값 상승률을 기록했다.
고가 대단지 아파트의 가격 흐름을 보여주는 KB선도아파트50지수는 전월 대비 0.09포인트(0.73%) 내린 132.4를 기록했다. KB선도아파트50지수가 하락세를 보인 것은 2024년 2월 이후 2년 1개월 만이다. KB선도아파트50은 매년 12월 기준 시가총액(세대수×가격) 상위 50개 아파트 단지를 선정해 매월 시가총액 변동률을 지수화한 지표다.
KB선도아파트50지수의 하락 전환 역시 강남권을 중심으로 한 급매물 출회 영향으로 풀이된다. 고가 대단지 아파트 가격은 지난해 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 상승세가 둔화하기 시작했다. 최근에는 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 강남권 핵심지를 중심으로 급매물이 늘면서 하락세로 돌아서는 모습이다.
