정부, 아파트와 빌라의 중간 '도심 블록형 주택' 모델 도입하나

정부가 빠른 주택 공급을 위해 도심 저층 주거지를 활용한 중밀도 주택 모델인 '블록형 주택' 도입을 검토한다.

블록형 주택은 대규모 단지로 아파트를 짓는 재건축·재개발과 달리 저층 다가구 밀집지역을 '블록' 단위로 묶어 중밀도의 주택을 공급하는 방식이다. 단독·다세대 주택과 대단지 아파트 사이에 위치한 일종의 타운하우스 단지와 유사한 새로운 중간 주거 유형을 의미한다.

김윤덕 국토교통부 장관은 지난 2일 정부세종청사에서 열린 주택공급추진본부 출범식에서 "전세 물량이 심각하게 부족한 상황은 아니지만, 공급 감소로 인한 어려움이 나타나고 있다"며 "도심 블록형 주택과 같은 새로운 형태의 주택 공급을 고민하고 있다"고 밝혔다.

김 장관은 이어 "이런 주택들의 공급 계획이 마련되고 추진되면 전세시장 안정에 도움이 될 것"이라고 덧붙였다.

서울과 수도권 전세·월세 시장이 입주 가뭄과 전세 매물 감소로 불안한 흐름을 보이는 가운데 대규모 정비사업 대신 속도감 있는 중밀도 주택 모델을 도입해 서울 도심 주택 공급 물량을 대폭 늘리겠다는 구상이다. 중밀도 주택 공급 모델이 실제 도입된다면 공급 속도를 늘릴 수 있는 것은 물론 전세 수요를 분산하는 효과도 있다는 평가다.

도심 블록형 주택은 대통령 소속 국가건축정책위원회(국건위)가 검토 중인 새로운 주택 모델로 알려졌다. 국건위는 도심 블록형 주택이 당장 추가 공급대책 물량이라기보다 단지형 아파트와 다세대·다가구 주택 사이에 새로운 건축 모델을 제시하는 중장기 구상이라고 설명한다. 저층 주거지를 속도감 있게 개발하기 위해 도입한 개념이다.

현재 대규모 아파트 단지 개발은 재개발과 재건축으로 추진되는데 조합 구성부터 관리처분, 공사에 이르기까지 절차가 지나치게 많고 시간이 많이 걸린다. 공사비 상승, 분담금 부담 확대 등이 발생할 경우 공급 속도가 느려지고 비용 부담이 커져 빠른 공급이 쉽지 않다.

정부는 이러한 한계를 보완하기 위해 단독 및 다가구 주택을 '묶음'으로 규모화해 블록형 주택으로 재건축하는 방안을 검토하고 있다. 여러 필지를 합필해 규모를 키운 중밀도 블록형 주택을 도입해 공급 효율을 높이겠다는 것이다.

정부 관계자는 "단지형 아파트와 단독·다세대 중심 주거 구조 사이에 새로운 건축 모델을 제시하는 것"이라며 "도심 저층 주거지에 어울리는 중밀도 주거 블록을 만들려는 취지"라고 말했다.