정부가 29일 발표한 주택공급대책 중 가장 눈길을 끄는 대목은 과천경마장·국군방첩사령부 부지, 성남 신규 주택지구 등이다. 이전 정부 공급대책에는 포함되지 않은 곳으로 정부가 이번 대책에 얼마나 공을 들였는지를 엿볼 수 있다.
정부는 과천경마장 부지(115만㎡)와 국군방첩사령부 이전부지(28만㎡)를 활용해 과천에만 9800가구 규모의 주택을 공급한다. 단군 이래 최대 아파트단지로 불리는 '올림픽파크포레온'(1만가구)과 맞먹는 규모다. 강남과 인접한 과천이라는 입지강점도 돋보인다. 강남과 30분 거리의 금싸라기 땅인 만큼 이곳에 대규모로 주택이 공급될 경우 강남권으로 향하는 아파트 수요를 일부 분산할 수 있을 것으로 기대된다. 정부부처 소유부지인 만큼 토지보상 등 개발부담이 크지 않은 데다 개발속도도 앞당길 수 있다. 다만 과천경마장 이전에 대한 주민반발은 사업추진에 변수로 작용할 수 있다.
정부는 해당 부지를 아파트가 주를 이루는 단순 주거단지가 아닌 첨단산업시설과 주거를 결합한 직주근접형 기업도시를 조성해 과천 일대를 신성장 거점으로 육성할 계획이다.
경기 성남시 일대에는 신규 공공주택지구가 지정된다. 판교 테크노밸리 및 성남시청과 인접한 입지에 성남 금토2, 성남 여수2 등 총 67만4000㎡ 규모의 신규 주택지구가 만들어진다. 주택공급 규모는 6300가구로 서울 강남권과 판교신도시의 주거수요를 분산하는 역할을 하게 된다.
이밖에 100가구, 200가구 등 이른바 '영끌'(영혼까지 끌어모은)을 한 흔적도 곳곳에서 엿보인다. 규모가 작은 대신 공급에 확실히 속도를 낼 수 있는 노후청사 복합개발 카드를 활용해 최대한 신속하게 도심권에 주택을 공급하겠다는 정부의 의지로 해석된다.
이번 공급대책에 포함된 노후청사 복합개발 대상지 중 신규 발굴지는 총 34곳에 달한다. △쌍문동 교육연구시설 1200가구 △용산 유수지 500가구 △서울의료원 남측 부지 500가구 △성수동 기마대 부지 300가구 △광명세무서 200가구 △방이동 복합청사 200가구 △성남세관 100가구 등이 대표적이다. 이들 대상지는 정부 소유부지인 만큼 계획만 구체화하면 빠르게 착공이 가능하다.
노후청사 중 가장 규모가 큰 곳은 쌍문동 교육연구시설(경기푸른 미래관)로 주택 623가구와 기숙사 548가구를 결합한 복합단지로 개발된다. 성수동 경찰 기마대 부지에는 청년주택(260가구)이 들어설 것으로 예상된다. 강변북로 바로 옆에 위치한 교통요지인 데다 핫플레이스로 떠오른 성수동의 인프라를 그대로 누릴 수 있는 장점이 있다.