지난달 서울 아파트 낙찰가율이 전국에서 가장 큰 폭 하락한 것으로 나타났다.
9일 경공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 2월 경매동향 보고서'에 따르면 지난달 서울 아파트 경매진행 건수는 97건으로 전월(174건) 대비 약 44% 감소했다. 낙찰률은 45.4%로 전달(44.3%)보다 1.1%포인트(P) 상승했다.
특히 서울 아파트의 낙찰가율은 101.7%로 전월(107.8%) 대비 6.1%P 급락, 전국에서 가장 큰 낙폭을 기록했다. 정부의 다주택자 규제강화 가능성으로 매물이 늘고 가격조정 부담이 커지면서 매수세가 위축된 영향으로 풀이된다. 실제 송파구(-15.8%P) 강남구(-14.8%P) 서초구(-8.6%P) 강남3구의 낙찰가율이 강한 조정 흐름을 보였다. 평균응찰자수는 8.1명으로 전달(7.9명)보다 0.2명 증가했다.
전국 아파트 경매진행 건수는 2248건으로 전월(3033건) 대비 약 26% 감소했다. 설명절 영향으로 경매일정이 조정되면서 진행물량이 일시 감소한 데 따른 것으로 분석된다. 낙찰가율은 87.9%로 전달(88.8%) 대비 0.9%P 하락하며 두 달간 이어지던 상승 흐름이 꺾였다.
경기 아파트 경매진행 건수는 555건으로 전월(687건)보다 약 19% 감소했다. 낙찰률은 41.8%로 전월(44.0%) 대비 2.2%P 하락했다. 반면 낙찰가율은 88.7%로 전월(87.3%)보다 1.4%P 상승했다. 용인시 수지구와 안양시 동안구, 하남시 등 규제지역 내 감정가 9억원 이하 아파트를 중심으로 낙찰가율 강세가 이어졌다. 인천 아파트 경매진행 건수는 221건으로 전월(321건) 대비 약 31% 감소했다. 낙찰률은 39.4%로 전월과 비슷한 수준을 유지했다. 낙찰가율은 79.6%로 전달(77.2%)보다 2.4%P 상승했다.
지방 5대 광역시 중 대구와 울산, 광주 등은 낙찰가율이 하락한 반면 대전과 부산은 낙찰가율이 상승했다.