서울 도봉구 방학동 638·641 일대 노후 저층 주거지가 신속통합기획 확정으로 최고 35층, 약 2800가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 서울시는 두 개 구역을 통합적으로 계획해 사업성과 공공성을 함께 높이고 우이신설선 연장과 연계한 생활 인프라를 확충할 계획이다.
서울시는 도봉구 방학동 638·641 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 28일 밝혔다. 대상지는 북한산 주변 고도지구와 맞닿아 높이 제한으로 개발이 지연됐던 노후 저층 주거지다. 이번 계획에 따라 최고 35층, 약 2800가구(638 일대 986가구·641 일대 1813가구) 규모의 주거단지로 재편될 전망이다.
대상지는 2021년 신속통합기획 후보지로 선정돼 하나의 재개발 구역으로 추진됐지만 사업성 확보와 주민 의견 등을 고려해 지난해 두 개 구역으로 나뉘어 추진됐다. 서울시는 구역이 분리되더라도 경관과 보행, 기반시설을 하나의 생활권으로 연결하는 통합 계획을 마련했다. 용도지역은 제2종 일반주거지역(7층)에서 제3종 일반주거지역으로 상향하고 최고 35층까지 건축이 가능하도록 해 사업성을 높였다.
신속통합기획은 '자연·도시·사람을 잇는 도봉산 자락의 첫마을'을 목표로 △생활권 중심의 통합 커뮤니티 단지 △동북4산을 품은 숲세권 주거단지 △지역 생활문화를 연결하는 가로환경 조성 등 세 가지 원칙을 담았다. 북한산·도봉산·수락산·불암산을 잇는 통경축과 공공보행통로를 조성하고 개방형 주민공동시설을 배치해 지역 주민도 이용할 수 있는 커뮤니티 공간을 마련할 계획이다.
또 특별건축구역 특례를 적용해 경계부 건물 높이와 동 간 거리 규제를 일부 완화했다. 이를 통해 남향 세대 비율을 기존 약 90%에서 100% 수준으로 높이고 최고 35층의 입체적인 스카이라인을 구현한다는 구상이다. 단지 내에는 공원과 열린마당, 운동시설, 어린이놀이터 등을 녹지와 연계해 자연친화적인 주거환경을 조성한다.
우이신설선 방학역 연장 계획과 연계한 생활 인프라도 확충된다. 도당로변에는 연도형 상가를 배치해 가로 활성화를 유도하고 방학동 641 일대에는 연면적 3500㎡ 규모의 실버케어센터를 조성해 고령자 돌봄 기능을 강화할 예정이다.
서울시는 현재 309개 신속통합기획 대상지 가운데 193곳의 기획을 완료했으며 이 중 142곳은 정비구역 지정까지 마쳤다. 방학동 638·641 일대는 다음 달부터 정비계획 입안 절차에 착수할 예정이다.