서울시 동대문구 전농동 152-65 일대가 최고 35층, 약 1800가구 규모의 주거단지로 조성된다.
서울시는 동대문구 전농동 152-65 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 2일 밝혔다. 대상지 일대는 전농로·망우로·왕산로 등 주요 간선도로와 인접하고 동측으로 서울시립대와 맞닿아 있다. 30년 이상 노후 건축물이 70.2%에 달하는 등 노후화가 진행돼 주거환경 개선이 필요한 지역이다.
특히 전농로·망우로 등 주요 간선도로와 인접해 있으나 대상지로의 진출입 도로 연결이 부족하고 3~6m의 협소한 도로가 일방통행 위주로 운영돼 차량과 보행자 통행이 불편하다. 또한 동남측으로 높아지는 구릉지로 최대 약 22m의 높이차가 있어 대상지 여건에 맞는 계획수립이 필요하다.
서울시는 이번 신속통합기획에서 지역과 대학을 잇는 열린 주거단지 조성을 목표로 했다. 주요 내용은 △일방 위주의 도로체계를 양방체계로 개선 △국·공유지 재배치를 통한 기반시설 확충 △구릉지를 고려한 주변과 경계 없는 데크형 대지조성 △대학가 특성을 반영한 맞춤형 주거·외부공간 계획 △제기로에서 대상지로 이어지는 열린 경관과 조화로운 스카이라인 형성 등이다.
아울러 일방 위주의 도로체계를 양방체계로 개선해 대상지 진출입과 주변 교통 연계를 강화하기로 했다. 과거 청량리역 철도관사 조성구역을 포함한 대상지는 국·공유지가 사업지의 25.7%(약 1만8658㎡)를 차지하고 있어 이를 효율적으로 재배치해 도로·공원·주차장 등 기반시설을 확보한다.
서울시립대와 인접한 대학가 특성과 다양한 주거수요를 고려한 맞춤형 계획을 마련한다. 제기로에서 열린 경관을 확보하고 주변 저층주거지와 서울시립대 등 지역 특성을 고려해 조화로운 스카이라인을 형성한다. 전농로변 공원에서 단지 내부까지 개방감이 이어지도록 열린 배치구간을 설정하고 왕산로·철도변에는 최고 35층의 랜드마크 주동을 배치한다.
대상지 여건을 반영한 맞춤형 인센티브를 적용해 사업추진력을 높인다. 주변 여건 및 경관 조화를 고려해 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수(1.87)를 적용하는 등 사업추진 여건을 개선하여 약 1800가구 규모의 주거단지를 계획했다.
이번 '전농동 152-65 일대 재개발 신속통합기획' 확정으로 서울시 전체 311개소 중 198개소의 신속통합기획이 완료됐다. 김창규 서울시 도시공간본부장은 "대상지 일대는 협소한 도로와 구릉지 등으로 주거환경 개선이 필요할 뿐만 아니라 서울시립대 및 저층주거지가 맞닿아 있어 이들과의 연결을 고려한 계획을 마련했다"며 "대학과 지역주민의 생활이 자연스럽게 연결되는 열린 주거단지가 조성될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.