"삼성월드타워, 진짜 로또가 맞나요?"
서울 강남구 삼성동 '삼성월드타워' 아파트 공개매각이 시작되며 투자자들의 눈치싸움이 시작됐다. 로또 아파트라는 얘기가 나오는 가운데 시장에서는 투자가치를 놓고 의견이 분분하다.
머니투데이 건설·부동산 전문 유튜브채널 부릿지가 8일 직접 삼성월드타워를 찾았다. 삼성월드타워의 가치를 가장 잘 알고 있는 아파트 인근 삼성동과 청담동 부동산을 방문하고 전문가를 만났다. '실제 로또 분양이 맞는지', '시세 대비 저렴한 것인지', '미래 가치가 있는지'를 물었다.
공개매각은 오는 8부터 12일까지 한국자산관리공사(KAMCO) 전자자산처분시스템 온비드를 통해 진행한다. 오는 13일에 낙찰자 추첨 및 선정이 이뤄진다. 1인 1개 호실만 신청할 수 있다.
이지스자산운용은 지난 5월 사모펀드를 통해 삼성월드타워를 410억원에 사들였지만 정치권의 뭇매를 맞고 매각을 철회했다.
▶최동수 기자
안녕하세요 부릿지입니다. 오늘 부릿지가 찾은 곳은 서울 강남구 삼성동입니다. 지금 제 뒤로 보이는 삼성월드타워는 8일부터 12일까지 공개매각이 진행됩니다. 이지스자산운용이 400억원 주고 이 아파트를 샀다가 정부의 뭇매를 맞고 다시 내놓았는데 로또라는 얘기가 많습니다. 오늘은 진짜 이 아파트가 로또인지 투자할만한 상품인지 알아보겠습니다.
첫 번째로 저희가 찾아갈 곳은 이 주변 인근 부동산들입니다. 주변 부동산들이 이 아파트 가치를 잘 알고 있을 것 같은데요. 저랑 같이 현장으로 가보시죠.
▶최동수 기자
5~7억원 로또라고 하는데, 맞나요?
▶강남구 삼성동 A공인중개사무소
입지는 더할 나위 없이 좋죠. 그런데 건물 자체가 단일건물이잖아요. 조합을 결성해서 재건축(리모델링)이 쉽지는 않을 것 같아요.
▶강남구 삼성동 B공인중개사무소
저희는 제 지인한테는 소개 안 해요. 좀 더 주고 다른 걸 할 것 같아요. 나중에 아파트가 환금성이 있어야 하잖아요? 그거 지금 리모델링도, 재건축도 안 되고 있죠.
▶최동수 기자
리모델링은 되지 않을까요?
▶강남구 삼성동 B공인중개사무소
예전에는 건물 주인이 한 명이었잖아요. 이지스자산운용은 세입자 만기 되면 내보내면 됐는데 새로운 주인이 이제 들어오잖아요. 46명이 언제 입 모아서 재건축(리모델링) 하겠어요.
땅덩어리가 큰 것도 아니잖아요. 46세대 있고 내 돈 내고 내가 다 해야 하고요. 이사할 때 경비도 많이 나갈 테고요.
▶최동수 기자
삼성GBC 수혜가 있지 않을까요?
▶강남구 삼성동 B공인중개사무소
있기는 있는데 싸게 사면 싸게 팔아야 하는 아파트예요. 그래야 팔려요.
▶최동수 기자
인근 부동산 2곳을 둘러봤고 건물구조에 대해서 간단히 설명해 드리겠습니다. 뒤로 보이는 정면에 있는 가구는 모두 전용 59㎡ 아파트인데 모두 북향입니다. 도로를 마주 보고 있어 소음이 있어요.
전용 59㎡ 뒤로 1호와 2호가 있는데 이곳은 모두 전용 84㎡ 아파트예요. 전용 84㎡ 아파트는 남향이고 아파트를 마주 보고 있습니다. 전용 59㎡ 아파트보다 빛이 잘 들어오고 소음도 덜합니다.
전용 84㎡ 아파트 중에 12, 13, 14층에 있는 아파트는 맞통풍 구조입니다. 북향에 창문이 있고 반대편 남쪽에는 테라스가 있습니다. 12, 13, 14층이 가장 비싼 겁니다. 자 지금부터는 다른 부동산을 찾아가서 알아볼 수 있도록 하겠습니다.
▶최동수 기자
삼성월드타워 싸게 나온 것이라고 볼 수 있나요? 주변 시세보다요?
▶강남구 삼성동 C공인중개사무소
그거는 일반 아파트하고 비교 자체가 안 되죠. 삼성월드타워는 일반 아파트하고 구조가 달라요. 로또는 아닌 것 같아요. 인근 푸른솔 아파트와 비교도 힘들어요. 삼성월드타워는 외국인 렌탈로도 활용하는데요. 일반 아파트랑 가격 비교는 할 수 없어요. 아이가 있으면 더 생활하기 어렵죠.
▶강남구 삼성동 D공인중개사무소
원래 오피스텔처럼 운영하던 건물이었어요. 실제 아파트 형태 보다는 오피스텔 형태로 보면 맞을 것 같아요. 주변 시세 대비 싼 것 맞아요. 2~3억원 정도 저렴하다고 보는 게 맞을 것 같네요. 5억~7억원 로또까지는 아닌 것 같고요.
▶최동수 기자
삼성월드타워 인근 부동산을 둘러봤습니다. 지금부터는 다른 전문가 얘기를 들어보겠습니다. 돈 있는 투자자들은 이 매물에 관심이 있는지 이 건물의 미래 가치는 얼마나 될지 한 번 알아보겠습니다.
▶이춘란 부동산 대표
일단은 입지에서 탁월하죠. 강남구청역에서 도보로 3분 정도 거리잖아요. 물론 소음이 있고 한 동짜리라는 단점이 있어요. 가장 큰 장점은 가격이죠. 삼성동에서 그만한 가격에 매수할 수 있는 아파트가 없어요. 주택이 없는 젊은 층들이 시도를 많이 할 것 같아요. 또 자녀들을 위해서 정보를 찾는 부모님들이 꽤 많으세요. 강남권을 떠나고 싶지 않은 부모님이요.
주차장은 부족하고 구조도 일반 아파트랑 다르기는 한데요. 인테리어 해서 가벽 세워 방을 만들면 돼요.
▶최동수 기자
리모델링이 궁금해요?
▶이춘란 부동산 대표
삼성월드타워는 리모델링 이야기가 나온 거잖아요. 이지스자산운용에서요. 앞으로 리모델링 할 가능성이 높다고 봐요. 세대수가 적고, 대형 평형이 있는 것도 아니고요. 오히려 동의율을 끌어내기가 어렵지 않다고 보여요.
분양받은 사람들끼리 의견을 모아서 리모델링을 추진하면 되죠. 이 가격에 공매를 받는다고 하면 자산가치는 충분히 있다고 보여요. 지금처럼 대출이 어려운 시기에 대출을 받을 수 있는 서울 삼성동에 위치한 아파트는 사실상 찾기 힘들어요.
▶최동수 기자
오늘은 서울 강남구 삼성동 인근 삼성월드타워를 둘러봤습니다. 투자를 고려하시는 분들은 현장에 와서 둘러보시는 것을 권합니다. 오늘 알려드린 정보를 참고하셔서 판단하셨으면 좋겠습니다.
부릿지는 또 다른 현장에서 인사를 드리도록 하겠습니다. 지금까지 삼성동에서 부릿지였습니다. 구독과 좋아요를 부탁드립니다.
출연 최동수 기자
촬영 최동수 기자
편집 김윤희 인턴
디자인 신선용 디자이너