"역시 희망 고문 이었나요? 기대했던 제가 한심하네요"
'10억 로또' 과천지식정보타운 청약 당첨자 발표가 시작됐다. 만점 통장이 나오고, 당첨자 평균 가점이 최저 69점~78점까지 형성됐다는 소식에 잠시나마 희망을 품었던 지원자들의 허탈감도 크다.
머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 11일 연내 남아있는 공공분양, 신혼희망타운 주요 물량을 소개한다. 과천지식정보타운에서 나오는 신혼희망타운 S3, S7블럭을 비롯해 위례신도시, 성남 판교대장지구 등에서 3300여 가구가 나온다.
▶최동수 기자
안녕하세요 부릿지 최동수 기자입니다. 과천지식정보타운 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 S4블록 발표가 났습니다. 다들 확인해 보셨나요? 저는 떨어졌습니다. 아직 S5, S1블록, 하남 감일푸르지오 마크베르가 남았지만 좌절감이 상당한데요.
오늘은 떨어진 분들을 위한 영상입니다. 11월과 12월에 분양할 신혼희망타운과 공공분양 물량입니다.
과천지식정보타운 S3, S7블록, 위례신도시 신혼희망타운 A2-6블럭, 공공분양블 A1-5블럭, A1-12블럭, 성남 판교대장지구 신혼희망타운 A10블럭 입니다.
과천지식정보타운 S3, S7부터 한 번 알아보겠습니다. S3블럭은 S1블럭 뒤쪽에 S7블럭은 S5블럭 대각선 방향에 위치해 있습니다. 모두 초등학교와 중학교를 가까이 두고 있고, S7블럭은 유치원이 가까이 있습니다.
S3블럭은 전용 55㎡ 365세대가 공급되고 S7블럭은 전용 46㎡ 55세대, 전용 55㎡ 225세대 총 280세대가 12월에 공급 예정입니다 .
S1·S4·S5 블록 분양가는 3.3㎡(1평)당 2373만~2403만원으로 84㎡ 기준 약 8억원대였다. 업계에서는 분양가가가 평당 2000만원 초반대에서 결정될 것이란 전망이 나옵니다.
다음 위례신도시 A2-6블럭을 보겠습니다. 위례신도시 한가운데 있죠. 남위례에 공터로 남아있던 곳인데요. 스타필드가 가깝고 주변에 생활 편의시설이 다 갖춰져 있습니다. 초중고 모두 가깝습니다. 이곳은 55㎡ 280가구가 나옵니다.
위례신도시 북위례에서 A1-5, A1-12 공공분양이 있습니다. 서울 송파구 마지막 물량이기도 합니다.
A1-5블록은 지하2층~지상 25층 18개동 총 1282가구인데요. 66㎡ 183가구, 70㎡ 148가구, 75㎡ 223가구. 80㎡ 332가구, 84㎡ 396가구입니다.
A1-12블록은 지하2층~지상 24층 5개동 총 394가구, 64㎡ 84가구. 74㎡ 154가구가 나옵니다.
이번 공공분양 물량은 모두 전용 60㎡ 초과여서 일반공급 때 자산과 소득기준을 보지 않습니다. 그리고 내년 7~8월에 입주여서 계약금 중도금, 잔금 일정이 빠듯하다는 점도 참고하시길 바랍니다.
성남 대장지구 신혼희망타운 소개해드려요. 판교 대장지구 707가구가 나옵니다. 지하철이 없어 불편하지만 용인서울간 고속도로 서분당IC 인근으로 자차로 이용하실 분들은 괜찮을 것 같습니다.
먼저 신혼희망타운부터 볼게요. 신혼희망타운 자격조건은 아래(표) 와 같습니다. 신혼희망타운은 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 대출이 나옵니다.
총자산 보유기준도 있습니다. 3억300만원입니다. 부동산과 금융자산, 기타자산, 자동차 가치 총합에서 부채를 뺀 금액이 3억300만원 이하여야 합니다.
소득기준도 있습니다. 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130% 이하)여야 합니다. 소득은 민간분양 신혼특공과 다른데요. 국민건강보험공단 홈페이지 들어가서 확인할 수 있습니다.
당첨자는 1단계, 2단계로 나눠서 뽑습니다. 1단계는 2년 이내 신혼부부 및 예비신혼부부와 2세(만3세이하)부모고, 2단계는 미성년자수, 무주택기간, 거주기간 등을 반영합니다. 동점자가 발생하면 추첨제로 뽑습니다.
다음으로는 공공분양에 대해서 알아볼게요.
11월초에 분양한 위례신도시 A3-3a 블록을 참고하면 좋을 것 같아요. 우선 재당첨제한 10년, 전매제한 10년, 거주의무 5년입니다.
특공은 자산과 소득요건이 있는데요. 특공 중에서 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특공에 적용합니다. 자산은 건물과 토지를 합해서 2억1550만원 이하, 자동차는 2764만원 이하입니다. 무주택 구성원 요건도 갖춰야 합니다.
신혼특공을 보면 입주자모집공고일 현재 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 만7세 미만 자녀를 둔 한부모가족이 신청 가능합니다. 입주자저축은 가입해 6개월을 경과하고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입해야 합니다. 자산 기준에 충족해야 하고 소득기준은 월평균 도시근로자 가구당 소득 100%(맞벌이 120% 이하)입니다.
당첨자 선정은 지역 기준에 따라 서울 50%, 경기,인천 50%로 나뉩니다. 동일지역내 경쟁이 있으면 1순위는 혼인기간 중 자녀를 출산하여 미성년 자녀가 있는 부부, 만 7세 이하 자녀를 둔 한부모 가족이 1순위입니다. 2순위는 예비신혼부부, 1순위에 해당하지 않는 신혼부부입니다.
가점은 가구 소득, 자녀의 수, 거주기간, 혼인기간 등에 따라 나뉩니다. 11점 이상이 안정권이 될 전망입니다.
생애최초 특별공급은 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 중 세대주여야 합니다. 입주자처축 24회 이상 납입하고 600만원 이상인 분만 가능합니다. 부동산과 자동차 등 자산기준을 충족해야 하고 소득기준은 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100% 이하까지입니다.
다음은 일반공급입니다. 일반공급은 2순위는 의미가 없을 텐데요. 1순위는 월 납입금 24회 이상 납입했고, 세대주여야 합니다. 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 않아야 합니다.
일반공급은 1순위내 경쟁이 있을 텐데 저축통장 금액이 많은 분이 당첨이 됩니다. 월에 10만원만 인정이 되는데 전문가들에 따르면 최소 1900만원 이상에서 당첨자가 나올 것으로 예상합니다.
출연 최동수 기자
촬영·편집 김윤희 PD
디자인 신선용 디자이너