정부의 10·15 부동산 대책과 연말 대출 총량 규제로 잔금대출 확보가 어려워지면서 서울을 비롯한 전국의 12월 아파트 입주전망지수가 하락했다.
11일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 12월 전국 아파트 입주전망지수는 75.5로 전월 대비 4.3p 하락했다. 지역별로는 수도권 6.7p(75.6→68.9), 광역시 3.1p(83.8→80.7), 도 지역 4.2p(78.3→74.1) 하락했다.
서울은 전월(85.2)보다 8.6p 하락한 76.6으로 나타났다. 인천은 59.0으로 전월(72.0) 대비 13.0p 하락한 반면 경기(70.9)는 전월(69.6) 대비 1.3p 소폭 상승했다. 10·15 대책 영향으로 조정대상지역 및 투기과열지구의 신축 아파트 수요자가 비규제지역으로 밀려나는 풍선효과를 나타내면서 경기가 소폭 상승하는 흐름을 보인 것으로 해석된다.
주산연 관계자는 "수도권에서는 대단지 아파트 입주 시 통상 총 세대수의 약 20% 수준의 전세 매물이 시장에 나오는데 최근 입주를 앞둔 서울·광명 대단지 아파트에서는 전세 매물이 총 세대수의 2%에 그치고 있다"며 "토허제에 따른 실수요자 입주 의무와 전세를 활용한 잔금납부 차단으로 나타난 결과"라고 해석했다.
이어 "대출 총량 규제로 잔금대출 확보마저 어려워지면서 입주 부담이 크게 확대되고 있는 상황"이라며 "전세·대출 등 기존의 잔금 조달 경로가 동시에 제약되면서 입주 여건이 악화되고 있어 입주 부담 완화를 위한 추가적 대응이 필요한 시점"이라고 말했다.
5대 광역시 중에서는 울산이 100.0으로 전월(66.6) 대비 33.4p 대폭 상승했다. 광주(75.0→53.8, 21.2p↓), 대구(80.9→68.1, 12.8p↓), 부산(88.8→80.0, 8.8p↓), 대전(100.0→91.6, 8.4p↓), 세종(91.6→90.9, 0.7p↓)은 전부 하락했다. 울산은 9월 대비 10월 집값 상승률이 비수도권 가운데 가장 높았는데 지역 기업 실적 개선에 따른 임금 상승과 성과상여금 확대, 한미 간 관세 불확실성 해소에 따른 지역 소비심리 상승 등이 복합적으로 작용하며 주택시장에 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.
도 지역 중 충북(62.5→71.4, 8.9p↑), 경남(92.8→100, 7.2p↑)은 상승했고 전북(87.5→87.5), 전남(66.6→66.6)은 지난 달과 같았다. 충남(90.9→66.6, 24.3p↓), 강원(75.0→62.5, 12.5p↓), 경북(91.6→80.0, 11.6p↓), 제주(60.0→58.3, 1.7p↓)는 하락했다. 지난 달 입주전망이 전국 최하위권으로 하락했던 충북은 기저효과와 함께 집값 상승지역인 청주 흥덕구를 중심으로 신규공급이 이뤄지면서 입주전망이 개선된 것으로 보인다.
11월 전국 아파트 입주율은 65.9%로 10월 대비 1.9%p 상승한 것으로 조사됐다. 수도권은 4.5%p(85.9%→81.4%), 5대광역시는 1.7%p(59.9%→58.2%) 하락했으나 기타지역은 6.9%p(58.9%→65.8%) 상승했다. 수도권에서는 서울(92.2%→86.8%, 5.4%p↓)과 인천·경기권(82.8%→78.7%, 4.1%p↓) 모두 하락했다.
미입주 사유는 잔금대출 미확보와 기존주택 매각지연이 30.4%로 가장 높았고 세입자 미확보(21.7%), 분양권 매도 지연(8.7%) 순으로 나타났다.
주산연 관계자는 "수도권에서는 10·15 대책 발표 후 막차 수요가 유입되며 10월까지는 주택거래 및 입주가 증가 했으나 대책 시행이 본격화된 11월 입주율은 하락으로 돌아선 반면 비수도권 주택시장에서는 거래량 증가에 힘입어 입주율 개선이 나타났다"며 "연말 신규 주택담보대출 접수를 중단하는 은행이 점차 증가할 가능성이 높아 향후 입주 여건 개선에 어려움이 가중될 우려가 있다"고 분석했다.