주택 공급의 선행지표인 인허가가 급감하며 공급 기반이 약화됐다. 착공과 준공도 수도권을 중심으로 감소 흐름이 이어진 가운데 분양과 거래량만 반짝 반등했다.
30일 국토교통부가 발표한 '2026년 3월 주택통계'에 따르면 3월 전국 주택 인허가는 1만9330가구로 전년 동월 대비 37.7% 감소했다. 특히 서울 인허가는 1815가구로 1년 전(7339가구)보다 75.3% 급감했다. 수도권 인허가 역시 9625가구로 36.4% 줄었다.
인허가와 달리 착공은 전국 기준으로 반등했다. 3월 전국 주택 착공은 1만8995가구로 전년 동월 대비 37.9% 증가했다. 다만 서울 주택 착공은 1239가구로 1년 전 1727가구보다 28.3% 감소했다. 수도권 착공도 6281가구에 그치며 전년 대비 32.3% 줄었다.
분양은 증가세가 강했다. 3월 전국 분양(승인) 물량은 1만8400가구로 전년 (8646가구) 대비 112.8% 늘었다. 수도권 분양은 9167가구로 1년 전보다 289.3% 급증했고 서울이 5097가구로 집계됐다. 앞서 지연됐던 물량이 한꺼번에 풀린 영향으로 풀이된다.
반면 준공(입주) 물량은 다시 감소세로 돌아섰다. 3월 전국 주택 준공은 1만9787가구로 전년 동월보다 24.3% 줄었다. 수도권 준공은 1만 989가구로 37.6% 감소했다. 서울은 1861가구로 46.4% 줄었다.
거래는 활발했다. 3월 전국 주택 거래량은 7만 1975건으로 전년 동월 6만7259건보다 7.0% 증가했다. 아파트 매매는 5만6604건으로 1년 전 5만 3460건 대비 5.9% 늘었고 전월세 거래량도 27만 9688건으로 전년 동월보다 17.0% 늘었다.
미분양 주택은 줄었다. 3월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5283가구로 전월 6만6208가구에서 1.4% 감소했다. 수도권 미분양은 1만8612가구로 전월 대비 4.4% 증가한 반면 지방은 4만 6671가구로 3.5% 감소했다. 전국 준공 후 미분양도 3만429가구로 전월 3만1307가구보다 2.8% 줄었다.