서울 아파트 경매 낙찰률이 3년 6개월 만에 최저 수준으로 떨어진 가운데 감정가 15억원 이하 아파트는 감정가보다 높은 가격에 낙찰되고 있는 것으로 나타났다. 반면 25억원 이상 초고가 아파트는 낙찰가율이 100%를 밑돌며 가격대별 온도차가 뚜렷했다.
5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 10월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰률은 21.8%로 전월(35.3%)보다 13.5%포인트 하락했다. 2023년 4월(19.0%) 이후 3년 6개월 만에 가장 낮은 수준이다.
반면 서울 아파트 낙찰가율은 전월(94.7%)보다 5.4%포인트 상승한 100.1%를 기록했다. 3개월 만에 100%를 회복한 것으로 낙찰된 아파트의 가격이 평균적으로 감정가를 웃돌았다는 의미다.
특히 감정가 15억원 이하 아파트의 낙찰가율은 103.6%로 서울 평균보다 3.5%포인트 높았다. 낙찰률은 21.4%를 기록했다. 반면 감정가 25억원 이상 초고가 아파트는 낙찰률이 13.6%에 그쳤고 낙찰가율도 97.1%로 감정가를 밑돌았다.
지역별로는 낙찰건수가 각각 1건에 그친 광진구와 강동구를 제외하면 관악구의 낙찰가율이 111.7%로 가장 높았다. 성북구(108.0%)가 뒤를 이었다. 평균 응찰자 수는 5.5명으로 전월(5.4명)보다 0.1명 증가했다.
전국적으로는 경매 물건이 늘어나는 가운데 낙찰률과 낙찰가율이 모두 하락했다. 지난달 전국 아파트 경매 진행건수는 3851건으로 전월(3405건)보다 13.1% 증가했다. 2014년 3월(4063건) 이후 12년 7개월 만에 가장 많은 규모다.
전국 아파트 낙찰률은 33.9%로 전월보다 1.5%포인트 하락했다. 낙찰가율도 85.2%로 0.7%포인트 내렸고 평균 응찰자 수는 5.4명으로 0.4명 감소했다.
경기 아파트 낙찰률은 44.5%로 전월보다 2.7%포인트 상승했지만 낙찰가율은 87.3%로 1.5%포인트 하락했다. 지역별로는 고양시 일산서구(72.2%)와 파주시(73.3%)가 70%대 초반에 머물며 전체 낙찰가율을 끌어내렸다.
규제지역에서는 광명시(135.3%)와 수원시 영통구(106.1%)가 가장 높게 나타났고 그 외 지역에서는 안양시 만안구(100.6%)와 군포시(100.5%)가 감정가를 웃도는 강세를 보였다. 평균 응찰자 수는 6.0명으로 전월(6.2명)보다 0.2명 감소했다.
인천 아파트 낙찰률은 29.7%로 전월보다 2.0%포인트 하락했다. 낙찰가율도 79.7%로 1.4%포인트 내렸다. 특히 미추홀구(68.3%)와 남동구(76.6%)에서 저가 낙찰 사례가 속출했다. 반면 연수구(85.5%)와 서해구(85.0%)는 송도와 청라를 중심으로 상대적으로 높은 수준을 보였다. 평균 응찰자 수는 4.5명으로 전월(6.3명)보다 1.8명 줄었다.
지방 4대 광역시의 아파트 낙찰가율도 일제히 하락했다. 부산은 79.6%로 전월보다 3.3%포인트 떨어졌고 대구(80.2%)와 대전(79.0%)은 각각 2.7%포인트 하락했다. 울산(87.7%)도 0.8%포인트 내렸다.