글로벌 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 타임워크명동 매각 주관사로 본 자산 매각 마케팅 활동을 본격화한 가운데, 명동 핵심상권에 위치한 핵심 자산인 본 물건 매각에 업계와 시장 관심이 집중되고 있다.
타임워크명동은 이지스자산운용이 보유하고 있는 남대문로 대로변에 위치한 연면적 약 1만1000평(약 3만7286m²)규모 복합 자산으로, 지하 1층~지상 2층은 리테일, 지상 3~9층은 오피스, 지상 10~19층은 호텔(이비스 앰배서더 명동 책임임차)로 구성되어 있다. 2021년 대수선 공사를 완료하여 현재 신축급 물리적 스펙을 갖추고 있다.
타임워크명동은 을지로 및 명동 권역 내 유일한 오피스-리테일-호텔 복합 시설로 포트폴리오 투자 효과와 높은 운영 안정성을 제공하며 명동 상권 메인 대로변에 위치해 유동인구가 풍부하고 리테일 브랜드 선호도가 높은 입지를 자랑하고 있다. 현재 글로벌 스포츠 브랜드 룰루레몬 매장과 외국인 관광객 필수 쇼핑코스가 된 올리브영 등이 입점해 있다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 발표한 자료에 따르면 2024년 4분기 기준 명동 권역 공실률은 전년 동기 대비 1.2%p(포인트) 감소한 4.4%로 서울 전체 상권 중 가장 낮은 공실률을 기록했다. 최근 증가한 외국인 관광객 유입과 함께 명동 상권 활력이 되살아나면서 호텔과 복합시설을 찾는 투자자들 관심이 크게 증가하고 있다. 이에 자산운용사와 호텔 오퍼레이터 등 여러 투자자로부터 매각에 대한 관심과 문의가 이어지는 상황이다.
타임워크명동은 명동 내 최대 대지 면적을 보유한 희소 자산으로 향후 개발 측면에서 높은 잠재력을 지닌다.
현재 약 674.7% 용적률을 보유해 재건축 시 잔여 용적률(800%) 사용이 가능하다. 지구단위계획 변경을 통한 권장업종 및 공공기여시설 도입 시 960%가 넘는 추가 용적률을 확보할 수 있다.
최근 서울시에서 규제철폐 패키지 일환으로 지구단위계획 결정 후 관광숙박시설 건축 시 기존 용적률 1.3배까지 완화해주는 방안을 발표했다. 또한 혁신 디자인 적용 대상지로 선정될 경우 추가 용적률 인센티브를 받을 수 있어 개발 사업성을 더욱 극대화할 수 있다.