서울 강동구 고덕강일지구에 들어서는 고덕강일 제일풍경채가 다음달 3일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 돌입한다. 올해 서울에서 분양되는 첫 공공택지 아파트로 실거주 요건을 피했다.
머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 18일 고덕강일 제일풍경채 입주자모집공고를 분석했다. 청약 요건, 자금조달 시나리오를 알아보고 가점 커트라인을 예상해 봤다.
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▶최동수 기자
안녕하세요 부릿지입니다. 오늘 드디어 서울시 강동구 고덕강일지구 1블럭 제일풍경채 입주자모지공고문이 떴습니다. 입주자모집공고 분석하기 전에 먼저 큰 특징부터 말씀드릴게요.
먼저 거주의무요건이 없습니다. 이달 19일 이후에 입주자 모집공고가 나면 수도권 분양가상한제 주택은 거주의무요건이 생기는데 이를 피한 겁니다.
두 번째는 신혼특공, 생애최초 특공 소득요건이 완화됐다는 겁니다. 도시근로자월평균 가구소득 최대 160% 이하까지 가능합니다. 지난해까지 소득이 많아서 지원하지 못했던 분들도 꼭 한 번 보세요.
대규모택지개발 지구라서 경기, 인천 등 수도권 거주자도 당첨될 수 있습니다. 추첨제 물량이 있어서 저가점자도 당첨될 수 있다는 점도 알아주세요.
저희가 최초 공개한 것처럼 분양가는 높습니다.전용 84㎡는 8억2000만원~8억9990만원으로 중도금 대출이 가능하고요. 전용 101㎡은 9억5000만원~10억4000만원으로 중도금 대출이 안 됩니다.
일정부터 알아볼게요. 특별공급 청약일은 3월3일이고 1순위 청약일은 3월4일입니다. 당첨자 발표일 은 3월12일입니다. 오전 8시부터 오후 5시30분까지 부동산원 홈페이지를 이용하면 됩니다. 당첨자 발표일부터 전매제한 8년이고요. 재당첨 제한은 10년입니다.
입지는 지난해 찍은 현장 영상 참고하세요. 간략히 말씀드리면 고덕강일지구에서 가장 입지가 좋다고 볼 수 있습니다. 9호선 연장 샘터공원역(예정)과 5호선 강일역, 상일동역을 도보로 이용할 수 있습니다. 그리고 바로 옆이 고덕비즈밸리입니다.
자금조달 시나리오는 표 참고하세요.
잔금때 전세 세입자를 구하겠다는 분들이 있는데요. 중도금대출을 안 받으면 바로 내줄 수 있지만 대출을 받으면 전입의무 생깁니다. 지키지 않으면 3년 주택관련대출 제한이 있습니다.
페널티 괜찮다고 생각하는 분들 있는데요. 기존 전세자금대출을 받았다면 자금회수, 만기연장 안 됩니다.
특공을 살펴볼게요. 신혼특공 보죠. 2자녀 이상만 보시고 1자녀거나 자녀가 없으면 생애최초로 넘어가세요. 7년 이내 신혼부부고 청약통장 6개월 이상이고 예치금 조건 충족해야 합니다.
소득요건도 있죠. 이번에 완화됐죠. 물량 70%를 공급하는 우선공급은 기존과 같이 도시근로자월평균 가구소득 외벌이 100%(맞벌이 120% 이하), 일반공급 100%초과~140% 이하, 맞벌이 120%초가~160% 이하입니다.
생애최초는 무주택세대주가 신청할 수 있는데요. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분들이 넣을 수 있습니다. 1순위 요건을 반드시 갖춰야 합니다. 또 근로자
또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 자여야 합니다.
소득기준도 완화됐는데요. 도시근로자월평균 가구소득 우선공급 130%이하, 일반공급 160% 이하입니다. 생애최초가 올해부터 신혼특공처럼 물량 배정이 소득에 따라 우선공급과 일반공급으로 나뉘죠. 소득이 많은 분도 조건 되는지 꼭 한 번 보세요.
일반공급 보죠. 무조건 1순위 챙겨야 하는데요. 청약통장 24개월 경과하고 예치금 조건을 충족해야 합니다. 1순위 요건은 △무주택 또는 1주택 소유한 세대에 속한 자 △5년이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자 △재당첨제한 기간 속하지 않은 자 등입니다. 또 세대주가 아니거나 2주택 이상이면 2순위 입니다.
가점 커트라인은 힐스테이트 리슈빌 강일 보면 될 것 같아요. 당시 해당지역 최처 64점, 최고 가점 74점이었습니다. 기타지역 최저가점은 66점, 최고 84점이었습니다.
마지막으로 학교는 입주 초등학생은 고덕초등학교에 배정 예정이고, 중학생은 강동이나 송파 2학군 내 중학교에 배정될 예정입니다
출연 최동수 기자
편집&촬영 김진석PD
디자인 신선용 디자이너