지난달 서울 아파트시장에서 신고가 거래가 다시 증가한 것으로 나타났다. 6·27 가계부채 대책 이후 숨 고르기에 들어갔던 시장이 9월부터
거래회복과 함께 가격반등 흐름을 보이면서다.
특히 신고가 등 집값 상승은 강남3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트 등 핵심지역을 중심으로 이뤄졌다. 정부의 10·15 규제지역 확대지정은 이러한 집값 상승 압력이 확산하는 흐름에 대응한 조치로 해석된다.
20일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 아파트 신고가 거래 비중은 6월 22%에서 9월 24%로 상승했다. 이달에도 현재까지 집계된 신고기준으로 신고가 비중은 9월 수준으로 나타났다.
서울 내부에서도 규제지역과 핵심입지를 중심으로 한 상승 흐름이 뚜렷했다. 9월 기준 기존 규제지역인 서초구는 매매된 아파트 2채 중 1채(54%)가 신고가를 나타냈다. 이어 강남구 42%, 용산구 35%, 송파구 32%를 기록했다.
마포구(44%) 성동구(43%) 광진구(50%) 동작구(36%) 강동구(37%) 등 신규 규제지역 역시 신고가 비중이 빠르게 상승했다. 성동구-광진구-강동구로 이어지는 한강 동측 축과 마포·동작구 등 도심 접근 축에서 신고가 거래가 집중되며 '핵심지 중심 회복' 패턴을 보였다.
이같은 흐름은 양천·영등포·서대문구 등 집값 가격대 중간권 지역으로 점차 확산하는 양상으로 이어졌다. 9월 기준 영등포구(29%) 양천구(28%) 서대문구(24%) 등에서 신고가 거래 비중이 확대됐다. 반면 노원·도봉·금천구 등 외곽 일부 지역은 신고가 비중이 한 자릿수에 머물며 확산 영향이 제한적이었다.
경기도의 흐름도 서울과 유사하게 핵심축을 중심으로 회복이 전개되는 모습을 보였다. 분당·과천·하남 등 강남 접근성이 좋은 지역이 신고가 증가를 주도했고 9월 기준 과천(57%) 성남 분당구(43%) 하남(11%) 등에서 신고가 비중이 높게 나타났다.
다만 확산속도는 지역별로 격차를 보였다. 용인 수지(8%) 수원 장안(8%) 수원 팔달(6%) 광명(7%) 등 이른바 중간대는 점진적인 오름세를 보였지만 비규제지역은 상대적으로 상승폭이 제한적이었다. 이러한 온도 차는 이번 10·15 규제지역 조정과정에서 정책 경계선을 설정하는 배경이 된 것으로 풀이된다.
이번 대책은 강남권과 한강벨트를 중심으로 형성된 가격 상단 압력을 관리하고 시장 기대심리를 조절하기 위한 안정조치로 해석된다.
일부에서는 가격 상승폭이 크지 않은 지역까지 규제지역에 포함됐다는 지적이 나오지만 이번 조정은 가격 수준뿐 아니라 거래 흐름과 수요 이동경로, 심리확산 가능성까지 고려한 결과라는 분석이다.
10·15 부동산대책 효과는 지역·수요층별로 다르게 나타날 가능성이 있다. 규제강화로 일부 매수대기 수요가 전세시장으로 이동하면서 전세매물 부족과 전세가 상승으로 이어질 가능성도 제기된다.
또 공급 불확실성이 남아 있는 상황에서 수요조절 중심의 대응만 지속될 경우 시장불안 심리와 '포모'(FOMO·소외 공포)가 다시 확산, 매수자들이 자금력 범위에서 차선지나 중간가격대 상품을 선택하는 움직임도 나타날 수 있다.
직방 관계자는 "단기적으로는 대책 발표에 따른 적응기간이 불가피해 거래량이 일시적으로 조정받을 가능성이 있다"며 "그러나 자금여력이 있는 수요층은 핵심입지 중심으로 이동을 이어가고 실수요층은 예산에 맞춘 대체지역이나 중간가격대 주택을 선택하는 흐름을 보일 것"이라고 말했다.