미국 부동산 전문기업 턴키 글로벌 리얼티(Turnkey Global Realty)의 김효지 대표가 신간 '미국 부동산 트렌드 2026'을 출간했다. 이번 저서는 한국 부동산 시장이 직면한 혼란을 가격이나 금리 등 단기적 변수가 아닌, 시장을 지탱하는 구조적 문제로 진단하고 미국 시장과의 차이를 분석한 것이 특징이다.
김효지 대표는 한국 부동산 시장의 정체 원인을 인구 및 자산 구조의 한계에서 찾는다. 부동산이 성장 자산에서 부채 구조의 일부로 편입되면서 시장의 자생력이 약화되었다는 분석이다. 반면 미국 시장은 고금리와 거래 감소 상황에서도 인구 이동과 산업 재배치, 자본이 머무를 수 있는 환경 덕분에 구조적 안정성을 유지했다고 평가한다.
책에서는 2025년 미국 부동산 시장을 정책과 금리, 자본 흐름이 교차하며 나타난 구조 조정 국면으로 정의한다. 단기 차익을 노리는 자본 대신 현금흐름과 보유 가치를 중시하는 자본이 유입되기 시작한 점을 2026년을 앞둔 주요한 변화로 꼽았다.
저자는 2026년 이후 미국 부동산 시장의 주요 변수로 공급 부족의 고착화, 현금 구매자 중심의 시장 형성, 기존 주택(리세일) 시장의 부상, 글로벌 자본의 재유입 등을 전망한다.
김효지 대표는 미국 조지아주를 기반으로 25년간 1,600건 이상의 거래를 수행한 현지 전문가다. 미국부동산협회(NAMAR) 선정 '톱 프로듀서(Top Producer)'를 수상했으며 현재는 유튜브 채널 '김효지 미국 부동산'을 통해 미국 부동산 시장 분석 정보를 제공하고 있다.