삼정KPMG는 15일 '중국 한일령과 한국 호텔 시장 영향 분석' 보고서에서 중국의 한일령(일본 콘텐츠 제한) 조치로 아시아 관광 수요가 빠르게 재편되고 한국 호텔 시장에도 구조적 변화가 본격적으로 나타날 것으로 내다봤다. 단기적인 수요 변동을 넘어 한국 호텔 시장 전반을 재평가할 구조적 계기로 작용할 거란 분석이다.
보고서는 중국인 관광 수요가 동남아시아·한국 등 인접 지역으로 분산될 수 있다고 진단했다. 실제로 태국·싱가포르·말레이시아 등은 언어 소통 편의성과 정치적 중립성을 기반으로 유력 대체지로 부상하고 있다. 지리적 근접성과 한류 확산을 고려하면 한국 역시 선택지로 재부상할 여지가 크다는 평가다.
중국인 인바운드(외국인의 국내 유입)가 확대될 경우 서울 관광호텔 시장의 객실 가동률(OCC)과 평균 객실단가(ADR)가 동반 상승하며 투자수익률 개선과 자산가치 상승을 동시에 견인할 것으로 예상된다. 특히 3·4성급 호텔은 이미 높은 점유율을 유지하고 있어 추가 수요 유입 시 사실상 연중 만실에 가까운 운영 효율을 보일 것으로 예측된다. 5성급 대비 초기 투자비용이 낮아 수익성 측면에서도 매력적인 투자 대안으로 부각되고 있다.
이에 따라 글로벌·국내 기관투자자들은 △서울 핵심 자산의 추가 밸류업 기회 △수도권·부산 등 성장 지역 중심의 포트폴리오 확장 △신규 개발·리노베이션 프로젝트 참여 등 다각적 전략을 검토해야 한다고 조언했다.
석봉길 삼정KPMG 호텔 및 관광산업 전문팀 상무는 "중국의 한일령은 단순한 단기 변수에 그치지 않고 한국 호텔 시장의 구조적 재편을 촉발하는 전환점"이라며 "지금이 변화 신호를 선제적으로 포착해야 할 중요한 '전략적 투자 타이밍'"이라고 말했다.