서울의 집값 오름세가 심상찮다. 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽을 중심으로 강한 상승 움직임이 지속되고 강남3구와 한강벨트 일부 자치구를 중심으로 한동안 계속된 하락세엔 균열이 생겼다. '품귀'로까지 불릴 정도의 전세물량 감소가 전셋값을 자극하고 오른 전셋값을 감당하기 어려워진 실수요가 다시 매매로 이동하는 익숙한 집값급등 구조가 재연되는 모습이다.
26일 부동산업계에 따르면 최근 서울에선 상대적으로 가격이 싼 아파트를 중심으로 급등거래가 속출했다. 지난 11일 6억7000만원에 손바뀜이 이뤄진 서울 서대문구 홍제동 '문화촌현대' 전용면적 59㎡의 실거래가는 21일 7억8000만원으로 뛰었다. 불과 열흘 만에 1억1000만원이 오른 셈이다. 성북구 '정릉풍림아이원' 전용면적 114㎡도 16일 6억9000만원에서 18일 8억원으로 1억1000만원 상승했다.
최근 서울의 집값급등은 전세불안이 매매수요로 전이된 영향으로 풀이된다. 전세를 구하지 못하거나 가격부담이 커진 수요가 매수로 돌아서면서 매매가가 단기급등하는 사례가 늘고 있는 것.
실제 전세공급은 빠르게 줄어든다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난 2월24일 2만307건이던 서울의 전세매물은 이달 24일 기준 1만5344건으로 쪼그라들었다. 이 기간에 매물 감소율은 24.5%(4963건)에 달했다. 특히 △송파구 45.9% △동작구 44.0% △노원구 41.1% 등 전세매물 감소세가 빠른 곳일수록 전셋값 급등세가 뚜렷했다. 한국부동산원 통계에 따르면 이들 3개 자치구의 전셋값은 지난 한 주 동안 각각 0.39%, 0.25%, 0.32% 올랐다.
서울 전체 기준으로도 전셋값 상승세는 가파르다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트 전셋값은 0.22% 올랐다. 이는 2019년 12월 넷째주 이후 6년4개월 새 최고의 주간 상승률이다. 올해 누적 상승률은 2.17%로 지난해 같은 기간의 5배가 넘었다. 전세수급지수도 108.4로 4년10개월 만에 최고치를 기록하는 등 역대급 전세불안이 구체화했다.
이같은 흐름이 대출규제상 접근 가능한 15억원 이하 아파트로의 수요쏠림을 만들어낸다는 관측도 나온다. 전세부담이 커진 실수요가 매수로 전환되는 과정에서 특정 가격대에 수요가 몰리며 집값을 추가로 자극할 수 있다는 우려다.