최인호 사장 "HUG 직접 출자 임대리츠 추진"

최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장이 든든전세주택 공급 확대와 함께 HUG가 직접 출자하는 형태의 임대리츠 모델 도입을 추진하겠다고 7일 밝혔다. 단순 보증기관 역할을 넘어 직접 주택 공급 기능까지 강화하겠다는 목표다.

최 사장은 이날 정부세종청사 인근에서 열린 기자간담회에서 "서울을 중심으로 전세난 우려가 커지고 있다"며 "든든전세주택 매입을 확대하고 직접 공급자로서의 다양한 임대주택 모델을 구체화하겠다"고 말했다.

먼저 HUG는 전세보증사고 주택 등을 매입해 공급하는 든든전세주택 물량을 지난해 1800가구에서 올해 3000가구 이상으로 확대할 계획이다. 전세 물량 부족과 비아파트 시장 불안이 이어지는 상황에서 공공 성격 임대 공급을 늘려 시장 안정에 대응하겠다는 취지다.

최 사장은 HUG가 직접 출자하는 'HUG형 임대리츠' 구상도 공개했다. HUG와 재무적투자자(FI)가 공동 출자해 리츠(REITs·부동산투자회사)를 설립하고 이를 통해 임대주택 공급에 참여하는 방식이다.

그는 "보증을 뛰어넘는 주택 공급자로서 역할을 하겠다"며 "디벨로퍼 업계와 간담회를 진행했고 일부 사업자는 참여 의사를 밝혔다"고 설명했다. 이어 "기금 출자 심사 절차도 앞당겨 사업 속도를 높일 계획"이라고 덧붙였다.

HUG는 비아파트 시장 정보 제공 확대에도 나선다. 주요 추진 과제로 '뉴데이터 제공'을 제시하고 비아파트 시세와 안전성 정보를 국민 체감형 서비스로 공개할 방침이다.

현재 검토 중인 서비스는 △HUG 안심빌라 시세 △HUG 인증 우량전세 △3D 주거공정 디지털뷰어 등이다. 특히 HUG 인증 우량전세는 직방·다방 등 프롭테크 기업과 협업해 선순위 채권 여부와 보증 안정성 등을 반영한 안전 매물 인증 방식으로 추진된다.

전세사기 예방을 위해 안심전세앱에는 인공지능(AI) 기반 위험도 진단 서비스도 도입한다. 전세보증과 임대보증 가입까지 연계한 원스톱 체계 구축도 추진한다.

이와 함께 HUG는 주거재생 이주비·분담금 보증, 공공정비 사업비대출 보증, 노인복지주택 임대보증금 보증 등 신규 보증상품도 연내 출시할 계획이다.

최 사장은 "700억개에 달하는 데이터를 HUG가 보유하고 있다"며 "임차인 보호와 수분양자 지원에 필요한 데이터부터 국민에게 공개하는 방향으로 검토 중"이라고 말했다. 이어 "AI 기반 업무시스템과 보증 리스크 관리 체계를 강화하겠다"고 덧붙였다.