“반포동 S아파트 재건축은 우리 단지보다 입지도 안좋은데 3.3㎡당 4000만원 넘는 가격에 분양해서 청약 1순위로 마감했잖아요. 우리는 분양가가 더 높을 겁니다.”(서초구 반포동 B아파트 재건축조합 관계자)
“요즘 강남 재건축단지들이 비싸게 분양해도 잘 되는데 우리도 강남권이니만큼 분양가를 올려도 된다고 봅니다.”(강동구 상일동 K아파트 재건축조합 관계자)
사업 추진이 한창인 재건축조합들의 기대감이 점점 커지고 있다. 무엇보다 일반분양가를 높여도 청약이 잘 되기 때문이다. 지난 4월 정부가 분양가상한제를 폐지한 후 서울 강남권 재건축단지들은 경쟁하듯 줄줄이 분양가를 높이고 있다.
실제 강남구 대치SK뷰(3.3㎡당 3929만원)와 삼성동센트럴아이파크(3997만원), 서초구 반포센트럴푸르지오써밋(4094만원)에 이어 지난달에는 반포래미안아이파크가 3.3㎡당 4257만원이란 역대 최고가에 분양됐다. 대부분 수십 대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 1순위에서 마감했다.
하지만 업계에선 청약자의 상당수가 시세차익을 거두려는 목적이라고 보는 시각이 많다. 재건축조합 입장에서야 잘 팔리면 그만이니 사업이익을 극대화하기 위해 점점 더 분양가를 높이는 추세다.
서민들은 꿈도 못 꿀 ‘그들만의 리그’에서 분양가가 오르자 다른 지역의 재건축사업장들도 덩달아 분양가를 높이려는 움직임이 나타난다. 강동구 상일동이나 성북구 길음동 재건축사업장에선 관리처분총회 때보다 분양가를 3.3㎡당 100만~200만원 올린다는 얘기가 들린다.
조합원들은 사업비 부담이 줄어들고 오히려 환급금도 받을 수 있어 고분양가 유혹을 뿌리치기 힘들다. 하지만 미분양이 발생하면 그 부담도 고스란히 조합원들의 몫으로 돌아온다.
그간 고분양가로 입주 후에도 몇 년 동안 미계약분이 해소가 안 돼 결국 분양가를 낮추고 그에 따른 손실을 조합원들이 문 사업장도 적지 않았다. 그만큼 지나치게 높은 분양가는 조합원들에게 오히려 독이 될 수 있다.