임대차시장의 갑을 관계가 역전됐다. 전세매물은 쌓여가는데 입주 물량까지 많아지면서 집주인과 세입자간 입장이 달라졌다. 불과 2년 전 '임대차2법'(계약갱신청구권, 전·월세 상한제) 등 임차인 주거권 보호에 집중한 대책이 쏟아지던 상황과 정반대다.
14일 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 전세수급지수는 86.7을 기록했다. 이는 3년 전인 2019년 10월 14일(86.8) 이후 가장 낮은 수준이다. 전세수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울 수록 전세매물이 많은 '공급우위', 200에 가까우면 그 반대인 '수요우위'를 의미한다. 전세시장은 지난해 12월 13일(100.3) 이후로는 줄곧 공급이 수요를 웃도는 상황이다.
전세 매물은 빠르게 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전국 아파트 전세 매물은 18만5754건으로 1년 전(9만1421건)보다 두 배(103.1%) 이상 늘었다. 1개월 전(15만3520건)과 비교해도 20% 이상 증가했다. 서울은 1년 전(2만5739건)보다 73.4% 늘어난 4만4638건을 기록했다. 같은 기간 경기는 2만5467건에서 6만687건으로 138.2% 불어났다.
앞으로 예정된 입주물량을 고려하면 전세 매물의 적체현상은 더욱 심화될 것으로 보인다. 입주예정물량은 경기 지역 약 8만가구를 포함해 올해 하반기에만 전국 20만가구 이상 잡혀있다.
세입자들의 무기였던 계약갱신청구권은 이제 다른 선택지가 많아지면서 사용할 필요조차 없어졌다. 반면 전셋값이 크게 올랐을 당시 계약한 집주인들은 절박해졌다. 보증금을 안 올리고 계속 살아달라고 호소해야할 판이다. 특히 높은 전세가격에 기대 '갭투자'를 했던 집주인들은 세입자에게 보증금의 일부를 돌려줘야 하는 처지에 놓였다.
재건축 최대어로 꼽히는 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 현재 6억3000만원짜리 전세 물건이 나왔다. 2년 전 최고가(9억원) 대비 2억7000만원 가격이 내려갔다. 강북권 대단지인 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 이달 5일 7억7500만원에 전세계약이 체결됐다. 2년 전에는 10억원에도 전세 계약이 이뤄졌다.
급매물에 이은 '급전세'도 늘었다. 집주인들은 세입자를 붙잡기 위해 보증금 인하부터 이사비용 지원, 인테리어 등 다양한 조건을 제시하고 있다. 이달 5일 충남 천안의 한 아파트 전용 84㎡ 집주인은 전세 계약을 하면 샤넬 가방을 증정하겠다는 조건을 내걸어 화제가 됐다. 이 단지 같은 면적은 최근 3억4000만원에 전세계약이 성사됐다. 지난해 8월 4억5000만원보다 1억원 이상 내려간 금액이다.
한국공인중개사협회 소속 한 공인중개사는 "서울뿐 아니라 지방 대도시권에서도 전세시장은 완전히 세입자 중심으로 흘러가면서 전세 매물이 쌓이고 있다"며 "특히 새 아파트 입주가 예정된 곳들은 앞으로 세입자를 구하기가 더 어려워질 것"이라고 내다봤다.