대신자산운용은 일본 도쿄 시나가와구에 있는 오피스 빌딩에 투자해 임대소득과 부동산 가격 상승에 따른 자본 이득을 추구하는 '대신 Japan 하임 부동산투자신탁 제3호'를 오는 13일까지 판매한다고 2일 밝혔다.
대신 Japan 하임 부동산투자신탁 제3호는 일본 파나소닉(Panasonic)의 100% 자회사인 파나소닉컨슈머마케팅이 2023년 12월31일까지 전체 임대면적의 약 96%를 임차한 'Canal Side Building'에 투자하는 공모형 부동산 펀드다.
이 펀드는 운용기간 동안 임차인인 파나소닉컨슈머마케팅으로부터 임대료 수익을 받아 배당을 제공한다. 펀드 만기 때 소유 부동산을 매각해 매각차익을 추구한다.
건물 매입금액은 약 2000억원 규모로, 이중 800억원은 펀드로 조성하고 나머지 자금은 일본 현지 차입 및 자본금을 통해 조달할 예정이다. 펀드가 투자하는 빌딩의 연면적은 1만3416평이다. 지하 2층, 지상 11층, 옥탑 1층으로 구성된 오피스 빌딩이다. 도쿄 모노레일, 린카이선, 게이큐 본선 등 역세권에 위치해 비교적 편리한 교통과 생활 인프라, 상권을 갖추고 있다.
이 상품은 예금자보호법에 따라 보호되지 않는 상품으로 원금손실에 유의해야 한다. 유동성 확보를 위해 설정 뒤 90일 안에 한국거래소에 상장할 계획이다.
모집금액은 약 800억원이다. 모집완료 뒤 오는 13일 설정된다. 만기는 36개월이다. 폐쇄형 상품으로 중도환매가 불가능하다. 대신증권, KB증권, 한화투자증권 영업점에서 가입할 수 있다. 첫 배당금 지급은 2020년 7월 13일이며, 이 후 12개월마다 지급할 예정이다.
이종길 대신자산운용 마케팅지원본부장은 "미래 현금수익성이 높은 선진국 도심 상업용 부동산에 투자자의 관심이 높다"며 "이 상품이 해외 부동산 및 대체투자를 원하는 고객에게 매력적인 투자 기회를 제공하게 될 것"이라고 말했다.