“제도가 갑작스럽게 바뀌었으니, 적응 시간이 필요할 것입니다”
최근 서울 지역 아파트 미분양 우려에 대해 한 부동산 전문가는 이같이 말했다. 1순위 청약 자격 강화와 재당첨 제한 등 11·3 대책이 소비자들에게 큰 혼선을 일으켰지만, 시간을 두고 보면 지나친 비관은 시기상조란 것이다.
최근 미분양은 아파트 분양 과정에 ‘부적격 당첨자’들이 다수 등장한 것과 관련돼 있다. 1순위 청약 자격이 강화된 걸 모르고 청약했다, 나중에 ‘부적격 당첨자’ 판정이 난 청약자 당첨자가 무려 전체의 4분의 1에 달했다.
‘착각한 청약자’들로 인해 최근 분양 시장은 빠르게 냉각한 것처럼 보인다. 브랜드 아파트들도 미분양 우려를 낳고 있다.
한 공인중개사는 “브랜드와 입지가 뛰어난 아파트에도 미분양 현상이 있지만, 변화한 청약 요건 등에 따른 영향이 크다”며 “시장은 관망세”라고 밝혔다. 과도한 공포감에 젖을 필요가 없다는 얘기다.
부동산 업계 전문가들은 가격이 크게 올랐던 곳은 과도하게 상승한 측면도 있는 만큼 떨어질 수 있다고 본다. 그러나 재건축·재개발 이슈와 실수요가 뒷받침되는 곳은 투자 심리가 크게 위축되지 않았다고 한다.
한 시장 전문가는 “부동산 시장에 대한 우려에도 불구하고 평촌 신도시, 마포구 등 가격은 크게 떨어지지 않고 있다”며 “부동산 현장의 실제 분위기와 일각에 퍼지는 공포감은 거리감이 있다”고 말했다. 11·3 대책 이후 무조건 비관론에 젖어들 필요는 없다는 것이다.
아파트를 당첨 받아 큰 수익을 남기는 ‘로또’ 상황이 나타나기 어렵게 된 것은 맞다. 집을 ‘돈 버는 수단’으로 생각해 일확천금을 노리기에는 리스크가 크다. 앞으로 금리 인상, 조기 대선 등 불확실성은 부동산 시장을 더욱 불안하게 만들 것이다. 그럼에도 지나친 우려는 금물이다.
지금은 제도 변화에 적응해 가는 시기로 삼아야 한다. 과도한 기대도 금물이지만, 공포도 마찬가지다. 부동산 시장을 바라보는 시각도 ‘과유불급’(지나친 것은 미치지 못한 것과 같다는 의미)의 태도가 필요한 시점이다.
