다주택자에 대한 세제·규제가 강화되면서 서울 부동산시장이 예상과 다른 방향으로 움직인다. 강남권은 매물출회와 거래둔화로 주춤해졌지만 대출이 가능한 15억원 이하 비강남지역으로 수요가 몰리며 집값은 오히려 상승세를 이어가는 모습이다. 전세매물 급감, 월세상승 등 역효과도 나타난다.
21일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난달 2일 7만1793건에서 이달 20일 현재 7만4602건으로 2809건(3.9%) 증가했다. 서울 전체를 기준으로 한 가격상승세도 둔화하는 모습이다. KB부동산에 따르면 4월 둘째주 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.19%로 3월 초(0.32%)에 비해 상승폭이 축소됐다.
다만 지역별 온도차는 갈수록 뚜렷해지는 분위기다. 강남권은 일부지역이 보합권에 진입한 반면 강북권은 상승흐름을 이어간다. KB부동산에 따르면 연초 이후 강북권의 아파트 가격 누적 상승률은 이달 중순 기준 약 4%로 강남권(약 3.1%)을 크게 웃돌았다.
임대차시장의 변화는 더 명확하다. 3월2일 1만7849건이던 서울 전세매물은 이달 20일 현재 1만5164건으로 2685건(15.0%) 감소했다. 같은 기간 월세매물은 1만6542건에서 1만4762건으로 1780건(10.8%) 줄었다. KB부동산 기준 서울 전세가격 상승률은 3월 초 0.14%에서 이달 중순 0.20%까지 뛰었다.
'전세실종'으로 불릴 정도의 품귀현상도 현실화한다. 경기도 한 공인중개소 대표는 "500가구 이하 아파트단지는 전월세 매물이 거의 없는 수준"이라며 "매물감소와 함께 전월세 상승폭도 빠르게 확대되고 있다"고 말했다.
가구 수가 4000가구에 가까운 대단지인 '마포래미안푸르지오'(3885가구)는 전체 전세매물이 13건에 불과하고 전용 59㎡A 타입은 1건만 남은 상태다. 해당 면적의 전세 실거래가는 7억2700만원에서 8억2000만원 수준이지만 현재 남아 있는 유일한 전세매물 가격은 9억원선이다. 같은 면적의 월세매물 호가도 320만원(보증금 1억원 기준)으로 지난달 실거래가 250만원을 크게 웃돈다.
부동산시장 전문가들은 임대공급 확대와 전세보증 안전망 강화 등 임대차시장 안정대책이 병행되지 않을 경우 주거비 상승과 소비위축으로 이어지는 악순환이 심화할 수 있다고 진단했다.
신보연 세종대학교 부동산AI융합학과 전공지도교수는 "임대차시장 안정을 위해서는 단순 규제보다 임대공급 확대와 금융보완장치를 병행해야 한다"며 "현재 구조가 지속될 경우 실수요자의 주거비 부담이 더 커질 수 있다"고 조언했다.
김효선 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "임대차시장 안정을 위해 민간 임대공급 확대와 전세보증 안전망 강화를 병행하고 장기적으로는 안정형 임대시장으로 전환하는 정책이 필요하다"고 강조했다.