고유가와 경기침체로 '다운사이징'이 자동차업계의 트렌드가 되고 있다. 성능과 효율을 그대로 누리면서 이전보다 작은 에너지를 갖고 높은 효율을 내는 실속형 신차들이 인기를 끌고 있다.
이같은 현상은 아파트도 예외가 아니다. 부동산 경기 침체로 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되고 1~2인 가구가 급속도로 증가함에 따라 분양시장에서도 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트가 대세로 떠오르고 있다.
1일 통계청 '2010년 인구·주택 총 조사 결과'에 따르면 1~2인 가구는 전체 가구의 48.2%로 전체 가구의 절반에 근접해 있다. 장래가구추계에 따르면 향후 2025년에는 62.5%까지 늘어날 것으로 예상된다.
상황이 이렇다보니 소형 아파트가 실수요자들에게 인기가 높다. 중대형에 비해 주택 가격이 저렴하고 편의성도 높다. 게다가 베란다 확장이 보편화되고 '알파룸' 등 평면이 다양화돼 3~4인 가구도 넉넉하게 거주할 수 있다. 수요가 많아 매매하기 쉽다는 장점도 있다.
이런 소형 아파트 선호 현상은 청약경쟁률에서 증명되고 있다. 지난 2월13일 롯데건설이 서울 금천구 독산동에 공급한 '롯데캐슬 골드파크'의 경우 1·2순위 청약결과 평균 1.69대 1의 경쟁률을 보였다. 이중 전용 59㎡A 타입은 135가구 모집에 727명이 몰리며 5.39대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다. 중대형인 전용 84㎡와 101㎡ 주택형은 미달돼 3순위 청약으로 넘어갔다.
지난해 11월과 12월에 선보인 '래미안 대치 청실'과 '반포 아크로리버 파크' 역시 전용 59㎡타입에서 높은 경쟁률을 기록했다. 대치 청실은 평균 25.44대 1의 경쟁률 중 59㎡의 경쟁률이 47.29대 1. 아크로리버 파크도 평균 청약경쟁률(18.72대 1)을 웃도는 42.27대 1의 최고 경쟁률을 59㎡ 주택형이 기록했다.
◇올해 분양 예정인 소형 아파트 중 눈에 띠는 단지는?
이러한 추세에 발맞춰 건설업체들도 설계를 다양화하고 자재나 편의시설을 고급화하면서 중대형 못지않은 소형 아파트 물량을 속속 선보이고 있다. 일부 단지의 경우 소형으로만 구성했다.
대우건설은 오는 4월 경기 양주 옥정지구에서 '양주신도시 푸르지오' 1862가구 분양에 나선다. 모두 전용 59㎡로만 구성돼 있다. 단지 인근에 양주신도시 중심상권이 될 상업지구가 형성될 예정이다.
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한국토지신탁도 충북 충주 첨단산업단지 내 대소원면 일대에 전용 59㎡ 602가구로만 구성된 '충주 지웰'을 올 3월 선보일 예정이다. 특히 충주첨단산업단지를 비롯해 충주기업도시, 메가폴리스를 통틀어 첫 공급물량이다.
분양 관계자는 "하늘 높은 줄 모르고 치솟는 전셋값 때문에 서민들의 고충이 이만 저만이 아니다"며 "건설업체들이 중대형 같은 짜임새 있는 구조와 세련된 인테리어로 내세워 이런 전세 세입자들을 공략하고 있다"고 설명했다.