지하철에서 '직통'‥역세권 상가 관심

지하철역에서 바로 연결되는 역세권 상가 분양이 잇따르고 있다.

역세권 상가는 유동인구가 많아 상권 형성이 수월한 만큼 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

하지만 주변 상가에 비해 분양가가 높고 이미 과잉 공급상태거나 유동인구를 매출로 연결시키기 어려운 경우도 많은 만큼 각별한 주의가 요구된다.

닥터아파트 이영호 팀장은 "위치가 아무리 좋더라도 업종 구성이 잘 됐는지, 고객을 확보할 요소는 있는지 꼼꼼히 분석해야 한다"며 "1층 상가 입구에 넓은 광장이 조성돼 있거나 멀티플랙스 영화관, 할인마트 등이 들어서면 상가가 쉽게 활성화된다"고 말했다.

다음은 현재 분양중인 지하철과 직접 연결되는 주요 상가.

◇마포구 동교동 홍대스타피카소=명지건설이 마포구 동교동 166-6 일대에 짓는 테마상가로 지하철 2호선 홍대입구역 5번 출구와 연결된다. 지하 2층 지상 11층 연면적 8743평 규모로 총 850개 점포로 이뤄져 있다. 롯데시네마 6개관을 비롯해 음식점 의류점 잡화점 패스트푸드점 등이 들어설 계획이다. 입점 예정시기는 2007년 8월. 분양가는 평당 2000만~4000만원선이며 중도금 30%에 대해 융자가 가능하다. 홍대입구역은 내년말 개통예정인 경의선, 2009년 개통예정인 인천국제공항철도와도 연결될 예정이다.

◇중구 을지로7가 라모도=세창이 중구 을지로7가 81 일대에서 분양중인 테마상가다. 지하 2층 지상 12층 연면적 9067평 규모로 총 2400개 점포로 구성돼 있다. 지하철 2·4·5호선 환승역인 동대문운동장역 4번 출구와 통한다. 주변 밀리오레 두산타워 헬로apM 등과 패션타운을 이루게 된다. 중도금 40%는 대출을 받을 수 있다.

◇성북구 동선동 오스페=신일건업이 성북구 동선동1가 1-2 일대에 짓고 있는 테마상가로 지하철 4호선 성신여대입구역 1·2번 출구와 지하 2층이 바로 연결된다. 지하 7층 지상 14층 연면적 8000여평 규모이며 총 점포수는 989개다. 멀티플렉스 영화관, 패밀리레스토랑, 푸드코트, 클리닉센터 등이 들어설 계획이다. 입점은 2007년 12월 예정. 분양가는 4.5평 기준으로 7700만~1억9000만원. 중도금 30%에 대해 무이자로 융자를 얻을 수 있다.

◇광진구 군자동 동양파라곤=동양고속건설이 광진구 군자동 360-20 일대에 지은 주상복합아파트내 상가를 분양중이다. 지하철 7호선 어린이대공원역 5번 출구와 연결된다. 총 90개 점포로 지하 1층~지하 2층에 배치된다. 전문식당가와 편의점 병원 학원 등으로 구성될 예정이다. 평당 분양가는 850만~3300만원. 중도금 40%에 대해 이자후불제로 대출이 가능하다. 입점 예정시기는 2007년 11월.

◇송파구 신천동 롯데캐슬플라자=롯데건설이 송파구 신천동 7-18 일대에 짓는 주상복합아파트내 상가로 임대 접수를 받고 있다. 지하철 2·8호선 환승역인 잠실역 7·8번 출구와 통한다. 지하 1층~지상 4층에 들어서며 총 160개 점포다. 레스토랑 클리닉센터 카페 등이 들어서며 다음달 15일 오픈 예정이다. 단지내 입주민 등 고정 수요가 확보된 만큼 안정적인 수익을 얻을 수 있을 것으로 보인다.

◇강동구 천호동 브라운스톤천호=이수건설은 분양중인 강동구 성내동 64-13 일대 주상복합아파트내 상가로 지하철 5·8호선 환승역인 천호역 7·8번 출구와 바로 연결된다. 지하 3층~지상 6층 122개 점포로 구성돼 있다. 평당 분양가는 1000만~4000만원선이다. 은행 클리닉센터 푸드코트 등이 입점할 예정이다.