[MT 부동산현장]시흥시 "땅 매입 문의 이어져"…한라비발디 1차 2700가구 5개월만에 완판·2차 분양 결과 주목
"불과 얼마 전까지는 건설업체들에게 건축시공을 부탁하러 다녔습니다. 지금은 분양만 하면 완판이고 최근엔 땅구입 문의도 많아요." (이충목 시흥시 미래도시개발사업단장)
한때 외곽의 구도심으로 여겨졌던 시흥 배곧신도시에 대한 관심이 높다. 배곧신도시는 시흥시 정왕동 일대 총 490만7148㎡ 부지에 2만1541가구가 들어서는 택지지구다. 위치상으론 송도·청라·영종 등 인천경제자유구역에서 서울로 이어지는 서해안변에 있다.
이충목 단장은 "태어나서 죽을 때까지 한 곳에서 할 수 있는 융·복합 도시"라고 설명했다. 배곧신도시에는 서울대 시흥캠퍼스와 서울대병원이 들어선다.
오는 7월 서울대와 실시협약을 체결하면 설립에 탄력을 받게 된다. 연구개발센터 와 배곧 중앙공원(23만2599㎡), 한울 수변공원도 조성된다. 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛이 내년 하반기 준공될 예정이다.
분양 성적은 말그대로 '선방'하고 있다는 평가다. 지난 2월 선보인 ‘호반베르디움 3차’(1647가구)는 분양이 완료됐다. 앞서 지난해 10월 분양한 ‘한라비발디 캠퍼스1차’(2701가구)도 올 3월 계약을 마쳤다.
조재희 한라 전무는 “워낙 가구수가 많아 내부적으로 9개월 정도 걸릴 것으로 예상했는데 5개월 만에 끝났다”고 말했다. 한라는 이달 28일 특별공급을 시작으로 2차(2695가구) 분양에 나선다. ‘한신휴플러스’(1358가구)와 ‘이지더원’(840가구)도 각각 80% 안팎의 계약률을 보이고 있다는 게 업체들의 설명이다.
주 수요자들은 인근 지역민들이다. 시흥은 수도권에서도 분양이 그리 많지 않은 곳이다. 특히 배곧신도시가 들어서는 정왕동은 낡은 아파트들이 많다. 건영 1·2차, 계룡 1·2차, 서해그랑블랑아파트 등은 1997~1998년에 입주했다.
한라에 따르면 ‘한라비발디 캠퍼스1차’ 계약자는 시흥시 거주자 약 50%를 비롯해 안산(20%) 인천(10%) 등 인접지 주민들이 총 80%에 달한다. 나머지 20%는 서울, 부천, 광명, 안양 등에서 왔다. 연령층은 30~40대가 약 70%를 넘어선다. 시흥시는 지난 4월 전세가와 매매가가 전달대비 각각 2.5%, 1.4% 올랐다.
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저금리에 투자처를 물색하던 이들도 문을 두드리고 있다. 한신휴플러스 분양대행사인 도우씨앤디 김준희 부장은 “부산이나 대구 등 지방뿐 아니라 인근의 송도 등에서도 투자 문의가 있다”고 말했다.
시흥 배곧신도시의 분양가는 3.3㎡당 800만원 중후반대. 시흥시는 배곧신도시와 송도는 직선거리로 2㎞로, 현재 검토 단계 중인 배곧대교가 놓이면 송도와 같은 생활권이 될 것으로 기대했다.
지하철역이 멀다는 점은 약점으로 꼽힌다. 수도권 지하철역 4호선인 오이도역은 자동차로 5~10분 거리다. 수인선 월곶역도 서울대 시흥캠퍼스 방향에서 갈 경우 차로 10분 정도 걸린다.
영동고속도로, 제3경인고속도로는 인근에 있다. 인천국제공항은 30㎞, 인천항과 광명역은 각각 20㎞ 거리다. 내년에 강남순환도시고속도로가 개통되면 서울대 본교까지 25㎞다.
