머니투데이

서울 서초구가 내년 상반기 착공을 목표로 하는 신반포12차·16차·27차 재건축 사업의 행정 지원에 나섰다. 오는 12월 동절기 도로 굴착 제한을 앞두고 지하매설물 이설 등 착공 전 필요한 공사를 서두르기 위해서다. 서초구는 지난 5일 잠원동주민센터에서 네 번째 '찾아가는 재건축 신속지원단' 회의를 열고 신반포 3개 단지 조합과 착공 일정, 남은 행정절차를 논의했다. 회의에는 각 조합의 조합장과 임원, 설계·정비업체 관계자, 구청 전문가 지원단 등이 참석했다. 이날 회의에서는 도로 굴착이 제한되기 전에 지하매설물 이설 등 선행 공사를 마무리하는 방안이 주요 안건으로 다뤄졌다. 구는 착공 일정에 영향을 줄 수 있는 사안을 파악하고 관계부서 협의 등 필요한 행정 조치를 마쳤다고 밝혔다. 구는 해체공사 착공 전까지 조합과 설계자, 시공자, 관계부서가 참여하는 공정회의를 정례화할 계획이다. 지하안전영향평가와 굴토·구조심의, 감리자 지정 등 착공에 필요한 절차도 지원한다. '찾아가는 재건축 신속지원단'은 구청장과 정비사업 전문가, 담당 부서장이 조합을 직접 만나 사업 지연 요인을 조율하는 구청장 직속 지원체계다.

서울 동작구가 재개발·재건축 등 정비사업의 인허가 협의 창구를 사업별 주관부서로 일원화했다. 사업시행자가 최대 21개 부서와 개별 협의하던 절차를 줄이고 관계부서가 서류를 동시에 검토하도록 했다. 동작구는 지난 2일부터 정비사업과 주택건설사업에 '원스톱 행정지원체계'를 가동했다고 밝혔다. 지원 대상은 관내 재개발·재건축 정비사업 80여 곳과 30가구 이상 공동주택 건설사업이다. 사업 승인부터 준공까지 주요 인허가 단계에 적용한다. 재건축 조합이 사업시행계획인가를 신청할 경우 재건축사업과에 관련 서류를 한꺼번에 내면 된다. 주관부서는 접수와 동시에 도시계획·건축·도로·교통·환경 등 관계부서에 서류를 보내 검토를 요청한다. 기존에는 사업시행자가 부서별로 협의하면서 사업계획서와 설계도서 등 유사한 자료를 반복 제출해야 했다. 구는 서류 접수 후 7일 이내에 관계부서 팀장급이 참여하는 합동회의를 열기로 했다. 회의에서 주요 쟁점과 부서 간 이견을 조정한 뒤 결과를 사업시행자에게 안내한다. 구는 부서별 협의에 따른 대기시간을 줄여 인허가 처리 기간을 단축할 수 있을 것으로 예상했다.

삼성물산 건설부문이 공사비 2조3763억원 규모의 서울 양천구 목동13단지 재건축 사업을 수주했다. 목동에 래미안이 들어서는 첫 사례다. 9일 삼성물산에 따르면 목동13단지 사업시행자인 대신자산신탁은 지난 7일 토지등소유자 전체회의를 열고 삼성물산을 시공사로 선정하는 안건을 가결했다. 목동13단지 재건축은 양천구 신정동 327번지 일대 17만8919㎡ 부지에 있는 기존 2280가구를 지하 4층, 지상 최고 49층, 21개 동, 3757가구로 짓는 사업이다. 단지는 지하철 2호선 양천구청역과 맞닿아 있으며 목동 학원가와 안양천, 계남근린공원이 가깝다. 삼성물산은 새 단지명으로 '래미안 모브13'을 제안했다. 단지 중앙에 타워 4개 동을 배치하고 주거동마다 높이와 형태를 달리하는 설계안을 내놨다. 전체 가구를 남향으로 배치하고 조합원 가구에는 모두 4베이 이상 평면을 적용할 계획이다. 단지 중앙에는 광장과 수공간, 6개 테마정원을 갖춘 '센트럴 파크'를 조성한다. 공원 위에는 공중 산책로 '클라우드 워크웨이'를 놓는다.

대구·경북·경남의 아파트 전세·월세 매물이 올해 들어 40% 넘게 줄었다. 입주 물량 변화와 기존 임대 물건의 소진, 계약 갱신 등이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다. 세 지역에는 미분양도 1만6000가구 넘게 남아 있어 팔리지 않은 주택과 당장 임차할 수 있는 물건 사이에 수급 차이가 나타나는 모습이다. 4일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 대구·경북·경남의 아파트 전세·월세 매물은 연초 1만7030건에서 지난달 28일 현재 9994건으로 41. 3% 감소했다. 전세는 8579건에서 4940건으로 42. 4%, 월세는 8451건에서 5054건으로 40. 2% 각각 줄었다. 전세 매물 감소율은 대구가 46. 0%로 전국 시도 가운데 가장 높았다. 경북과 경남이 각각 40. 3%, 38. 9%로 뒤를 이었다. 같은 기간 서울은 6. 5%, 부산은 0. 9% 감소했다. 월세 매물도 대구 48. 1%, 경남 35. 6%, 경북 30. 7% 줄어 세 지역 모두 전세와 월세가 동반 감소했다. 대구에서는 남구의 전세 매물이 연초 557건에서 122건으로 78.

이재명 대통령이 "주요 지역들의 부동산 실제 거래 가격이 놀라울 정도로 떨어지고 있다"며 "부동산 투기 공화국 오명을 벗기 위해 정부가 객관적 데이터를 제대로 설명하는 게 필요할 것"이라고 밝혔다. 이 대통령은 3일 청와대에서 진행된 국무회의에서 "부동산 시장, 특히 수도권 주택가 전망을 두고 여러 이야기들이 나오고 있다"며 이렇게 말했다. 이 대통령은 "통계 자료들은 정기적으로 내고 있지만 그게 제대로 전달되는지 좀 걱정"이라며 "주택 가격 상승을 이익으로 보는 쪽이 그 자료 중 일부만 갖고, 뭐랄까, 한쪽 방향으로 몰아가는 측면들이 보인다"고 했다. 이어 "정확한 데이터들을 우리 국민들께서 직접적으로 접할 수 있게 좀 잘 알려주는 게 중요하지 않을까 생각된다"며 "시장을 믿고 또 정확한 정보에 따라 시장 상황에 대응할 수 있도록 하는 것은 정부의 주요 역할이라는 생각"이라고 덧붙였다. 이 대통령은 이어 SNS(소셜미디어)를 통해 "국민과 나라를 위해 부동산 불패 신화는 깨질 때가 됐고 반드시 깨야 한다"며 "집값이 크게 하락할 경우 공적임대주택 용도로 정부가 대량 매입하는 것을 포함해 대비책은 이미 강구 중"이라고 했다.

주요 건설사들이 올해 3분기 원가부담을 낮춰 이익을 늘렸지만 매출회복에는 온도차를 보였다. 하이테크 공사나 대형 자체사업이 본격화한 일부를 제외하곤 주택공사 물량 감소 등으로 인해 외형 성장세가 더딘 모습이다. 수익성 개선과 매출성장세를 동시에 뒷받침할 수 있는 미래 먹거리 확보가 과제로 떠올랐다. 3일 건설업계에 따르면 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)과 현대건설, 대우건설, GS건설, DL이앤씨, IPARK현대산업개발 주요 상장 건설사 6곳 중 4곳의 3분기 매출이 전년 동기보다 감소했다. 이 중 현대건설과 DL이앤씨는 감소율이 20%를 넘었고 GS건설과 대우건설도 외형 성장세가 눈에 띄게 꺾였다. 주요 건설사들은 매출 감소세 속에서 수익성 제고에 집중했다. 삼성물산과 현대건설, 대우건설, IPARK현대산업개발 4개사의 영업이익이 전년 대비 2배 이상 증가하는 등 내실 위주의 선별수주 전략이 한층 구체화했다. GS건설은 주택공사 물량 축소가 전체 매출을 끌어내렸다. 공정진행에 따라 매출을 인식하는 건설업 특성상 이전 시점의 착공 감소 영향이 시차를 두고 실적에 본격 반영되기 시작한 결과로 풀이된다.

이재명 대통령의 집값이 "놀랄 정도로 떨어지고 있다"는 발언에 대해 전문가들은 강남 일부 초고가·재건축 단지의 조정과 일반주택 시장을 구분해야 한다고 지적했다. 최근 큰 폭으로 낮아진 거래가 압구정 재건축 단지에 집중된 데다 매각을 서두르는 집주인의 사정도 반영됐다는 설명이다. 하락이 중저가 시장으로 확산할지를 놓고는 전월세 불안에 따른 매수 전환과 금리 부담에 따른 구매력 약화 중 어느 쪽이 더 크게 작용할지를 놓고 전망이 갈렸다. 3일 KB부동산이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 최근 60일간 거래된 서울 아파트 가운데 역대 최고가 대비 하락액이 큰 상위 10건 중 7건이 강남구 압구정동 아파트에 집중됐다. 하락액이 가장 큰 거래는 압구정 현대(신현대) 전용 182㎡였다. 지난달 14일 88억원에 팔려 올해 7월 최고가보다 24억5000만원(21. 77%) 낮았다. 같은 단지 전용 111㎡도 지난달 19일 55억9000만원에 거래돼 지난해 7월 최고가보다 19억1000만원(25. 46%) 내렸다.

주요 건설사들이 올해 3분기 원가 부담을 낮춰 이익을 늘렸지만 매출 회복에는 온도 차를 보였다. 하이테크 공사나 대형 자체사업이 본격화한 일부를 제외하곤 주택 공사 물량 감소 등으로 인해 외형 성장세가 더뎌지는 모습이다. 수익성 개선과 매출 성장세를 동시에 뒷받침할 수 있는 미래 먹거리 확보가 과제로 떠올랐다. 3일 건설업계에 따르면 삼성물산 건설부문과 현대건설, 대우건설, GS건설, DL이앤씨, IPARK현대산업개발 등 주요 상장 건설사 6곳 중 4곳의 3분기 매출이 전년 동기보다 감소했다. 이 중 현대건설과 DL이앤씨는 감소율이 20%를 넘었고 GS건설과 대우건설도 외형 성장세가 눈에 띄게 꺾였다. 주요 건설사들은 매출 감소세 속에서 수익성 제고에 집중했다. 삼성물산과 현대건설, 대우건설, IPARK현대산업개발 등 4개 건설사의 영업이익이 전년 대비 두 배 이상 증가하는 등 내실 위주의 선별 수주 전략이 한층 구체화했다. GS건설은 주택 공사 물량 축소가 전체 매출을 끌어내렸다. 공정 진행에 따라 매출을 인식하는 건설업 특성상 이전 시점의 착공 감소 영향이 시차를 두고 실적에 본격 반영되기 시작한 결과로 풀이된다.

올해 3분기 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 2021년 집계 이후 같은 분기 기준 최저치를 기록했다. 거래금액도 전분기보다 줄면서 시장이 위축됐다. 전체 거래의 약 90%를 차지하는 50억원 미만 빌딩 거래가 감소한 가운데 100억원 이상 300억원 미만 거래는 늘어 금액대별로 온도 차를 보였다. 3일 부동산플래닛에 따르면 올해 3분기 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량은 2808건으로 전분기 3246건보다 13. 5% 감소했다. 거래금액은 9조5667억원에서 8조8903억원으로 7. 1% 줄었다. 지난해 같은 기간과 비교하면 거래량은 17. 4%, 거래금액은 28. 0% 감소했다. 월별로는 거래량이 소폭 반등했지만 거래금액 감소세는 이어졌다. 거래량은 7월 1034건에서 8월 879건으로 줄었다가 9월 895건으로 늘었다. 거래금액은 7월 4조1277억원, 8월 2조6569억원, 9월 2조1057억원으로 두 달 연속 감소했다. 9월 거래금액은 7월의 절반 수준이다. 거래 감소는 대부분 지역에서 나타났다. 전남·광주를 묶은 분석 대상 16개 지역 가운데 전분기보다 거래량이 늘어난 곳은 울산뿐이었다.

서울과 경기 아파트값 상승률이 소폭 둔화한 가운데 경기 남부권은 주간 1%에 육박하는 오름세를 보였다. 서울에서는 강북권이 가격 상승을 이끌고 강남구는 하락했다. 가격 상승에도 매수우위지수는 3주 연속 떨어져 매수자들의 관망세가 짙어졌다. 1일 KB부동산이 발표한 주간 아파트시장동향에 따르면 지난달 26일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0. 10% 올랐다. 서울은 0. 17%, 경기는 0. 23%, 인천은 0. 02% 상승했다. 전주와 비교하면 상승률은 서울과 인천이 각각 0. 01%포인트, 경기가 0. 02%포인트 낮아졌다. 경기에서는 화성 동탄구가 0. 98% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 화성 병점구(0. 92%)와 수원 권선구(0. 88%)가 뒤를 이었고 군포(0. 67%), 수원 영통구(0. 64%), 의왕(0. 55%) 등도 경기 평균을 웃돌았다. 반면 이천(-0. 16%)과 고양 일산서구(-0. 10%), 일산동구(-0. 07%)는 하락했다. 동탄·병점·권선 등 상승률 상위 지역에는 매수 수요가 꾸준히 유입되고 있지만 가격 부담이 커지면서 계약을 서두르지 않는 분위기라는 분석이다.

◆금호건설 <승진> ▷전무 △설용훈 △고중길 ▷상무 △이덕호 △이승열 △최준우 ▷상무대우 △김현우

27조원 규모의 체코 두코바니 원전 건설 사업이 본격적인 첫 삽을 뜨기도 전에 시공사를 다시 찾아야 하는 초유의 상황을 맞았다. 한국수력원자력과 대우건설·두산에너빌리티 컨소시엄(시공사) 간의 시공 하도급 계약 협상이 15개월간의 줄다리기 끝에 최종 불발되면서다. 한수원은 29일 대우건설 컨소시엄과의 체코 두코바니 원전 시공계약 협상을 공식 종료한다고 밝혔다. 지난해 6월 체코 발주사(EDU II)와 주계약을 체결한 이후 양사는 최고경영자(CEO) 면담 2회, 실무회의 78회, 이견조정위원회 11회 등을 거치며 협상을 이어왔으나 공사대금과 계약 방식, 역무 범위 등 핵심 조건에서 끝내 간극을 좁히지 못했다. 양측의 갈등은 입찰 규모가 원전 1기에서 2기로 확대된 시점부터 예고됐다. 앞서 2018년 8월 사전 선정된 시공사 컨소시엄과 한수원은 2022년 11월 최초 입찰과 2023년 10월 수정 입찰 당시 두코바니 5호기(1기) 건설에 대한 가격과 '총액확정' 조건에 합의했다. 그러나 체코 정부가 두코바니 5·6호기(2기) 동시 건설로 사업 규모를 확대하면서 2024년 4월 최종 입찰서 제출 단계에서 시공사가 단가 변경과 '물량정산' 방식을 요구해 합의에 이르지 못했다.