전용 64~121㎡ 611가구 분양…서비스면적 극대화로 중소형 약점 보완
우남건설이 이달 중 경기 고양시 삼송지구 A-1블록에 들어설 '고양삼송 우남퍼스트빌' 아파트를 분양한다. 기존 중대형 아파트 용지를 중소형으로 용도를 바꾼 대신 녹지율을 높이고 서비스 면적을 극대화했다는 게 우남건설 설명이다.
지하 2층~지상 27층 7개동에 64~121㎡(이하 전용면적) 611가구로 구성된다. 이 중 85㎡ 이하 중소형이 전체의 94%인 576가구다. 85㎡ 초과 중대형은 1층과 최상층에 위치한 복층형 테라스하우스와 복층형 펜트하우스로 구성, 차별화를 꾀했다.
주택형별 가구수는 △64㎡ 182가구 △74㎡ 153가구 △84㎡A 90가구 △84㎡B 151가구 △100㎡ 9가구 △106㎡ 7가구 △113㎡A 1가구 △113㎡B 7가구 △121㎡A 4가구 △121㎡B 7가구 등이다.
설계변경을 통해 공급면적을 대폭 줄였지만 서비스면적을 대폭 늘려 중대형에 버금가는 실사용면적 공간을 선보인다. '실사용면적'이란 발코니와 같은 전용면적에 들어가지 않는 서비스면적을 모두 확장해 주거공간으로 사용할 수 있는 공간이다.
기본적으로 4~4.5베이 구조를 활용해 서비스면적을 확보하고 현관을 비롯해 다용도실, 펜트리 등 비거주공간 면적을 최소화했다. 발코니 확장과 매립형 수납공간 등을 통해 방과 거실의 면적을 더 넓게 구현했다. 모든 주택형의 침실도 제대로 방의 기능을 할 수 있도록 기본적으로 폭을 2.6m 이상 확보했다.
64㎡형의 경우 전용면적의 50%가 넘는 약 35㎡의 서비스면적이 제공된다. 이에 따라 실사용면적이 100㎡나 된다. 소형 아파트에서는 구현하기 힘든 4m의 거실공간을 확보했다. 74㎡형도 서비스면적을 전용면적의 약 50%인 36㎡ 가량을 제공한다. 거실에 알파룸이 배치돼 있어 거실 폭이 6.6m에 달한다.
우남건설 관계자는 "가구수 변경없이 중대형을 중소형으로 설계 변경함에 따라 용적률이 20%(기존 185%→165%)줄어든 만큼 조경과 녹지공간을 추가로 확보, 단지 전체의 녹지율을 47%대로 끌어올렸다"고 설명했다.
분양가는 기존 삼송지구에서 공급된 아파트보다 3.3㎡당 200만원 가량 저렴하게 책정할 예정이다. 모델하우스는 이달 24일 은평구 대조동 2-30번지 일대에서 개관할 예정이다.
문의 : 1588-8036
