부동산 시장이 미치지 않았나 할 정도로 하루가 다르게 가격이 폭등하고 있다. 이에 정부는 전격적으로 신도시 개발을 앞당기는 극단적인 처방을 내리는 발표를 했다. 정부의 이와 같은 발표에도 불구하고 부동산 시장은 좀체 진정될 기미가 보이지 않는다. 신도시 개발 해당 지역뿐 아니라 예상 지역의 부동산(검단, 파주) 매물은 이미 자취를 감췄다. 따라서 이래저래 실수요자만 가격 폭등으로 고통받고 있는 실정이다.
하지만 일부에선 지나친 가격 상승에 의한 우려의 시각이 상존한다. 또 일부 전문가의 견해에 따르면 부동산 버블이 현실화될 것이라고 한다. 이는 추상적 현상이라기 보단 현실적 원인으로 작용할 수 있는 문제이다. 그 이유론, 정부의 강력한 의지 표현이다. 비록 정부의 뒷북치기 대책으로 인해 신뢰성에 손상을 봤다고 하더라도 내년 대선을 의식한 범정부적 차원의 강력한 부동산 억제 대책이 강구되리라는 건 불을 보듯 훤한 이치다. 또 무엇보다 현 상황이 국민 인내의 한계를 벗어났다는 걸 들 수 있다. 이는 정치권이 할 수 있는 모든 방법과 수단을 행사할 수 있는 요소로 작용할 수 있다.
사회적, 환경적 변화는 기업이나 개인이나 달라진 여건과 환경에 맞는 대처방식이 필요하다. 단지 뜬소문이나 그럴 것이다란 상상만으로 부동산 투자에 뛰어든다면 그것처럼 어리석은 행동은 없을 것이다. 또 남들이 한창 허수로 부풀려 놓은 입지에 투자하는 것도 어리석은 일일 것이다. 상황에 따라 개인의 경제능력 여건으론 감당할 수 없는 리스크가 따르기 때문이다.
그리고 부동산 투자를 아파트에 고정할 필요는 없다. 생각하기에 따라 다양한 투자처는 얼마든지 있다. 주식투자에도 종목이 여러 종류가 있듯이 부동산 투자에도 여러 종류가 있는 것이다. 종류가 많다는 것은 그만큼 세분화되고 전문화 될 수 밖에 없다. 사전에 해당 분야의 전문가와 함께 한다면 안전한 부동산 투자는 보장을 받을 수 있는 확률은 높아지고, 리스크 관리도 적절하게 안배할 수가 있다.
또 부동산 투자를 수도권에 한정하는 시각이 있는데 그것은 좁은 식견이다. 세상은 넓고, 투자할 곳은 많다. 눈만 다른 곳으로 돌리면 된다. 주 5일제 근무 시대 현대인은 도시외곽 지역으로 벗어날 때가 많다. 그만큼 발품, 손품을 팔고 하면 투자처는 무궁무진하다.
재테크도 ‘부지런함’이 중요하며 평소에 이것저것 관심을 두는 것이 필요하다. 부동산 재테크에 성공한 사람들이 가장 싫어하는 유형이 막연하게 “좋은 부동산 물건 하나 추천해주세요”라고 묻는 사람이라는 말이 있다.
스스로 어디가 투자가치가 있을까 고민해보고, 발품을 팔아 알아보려는 노력은 전혀 하지 않고, 무턱대고 ‘돈 될만한 물건’을 가르쳐달라고 한다는 것이다. 우리 대부분은 여전히 재테크에서 부지런함의 중요성을 인식하지 못하고 있으며 신문의 경제면이나 경제 전문 잡지에 한줄의 기사를 더 우선시 하며 신뢰를 하는 사람들도 있다.
눈여겨 보면 자주 하는 이야기들이며 교과서적인 이야기이며 부동산에 관한 정보도 자세히 보지도 않고, 부동산 현장이나 금융기관도 거의 가보지 않고 항상 “왜 나는 재테크 운이 안 따르지” 라고 한탄한다.
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2008년이면 주 5일 근무제가 공식적으로 도입된다. 이에 따라 주 5일 근무제를 이용해 부동산 재테크를 고민하는 기회를 가져보라 권하고 싶다. 당분간 토요일에는 쉬지 못하시더라도, 부동산투어를 해보라고 강력하게 권해보고 싶다.
부동산 투자는 자본을 투자하는 리스크가 큰 투자행위 가운데 하나이다. 사회, 정치, 경제 등을 두루 망라한 요소로 인해 영향받을 수 있다. 또 실제적인 이유에서라기 보다는 단지 심리적 이유로 인해 가격이 형성되기도 한다. 그러므로 부동산 전문가가 아닌 이상 남의 돈을 끌어들여 부동산 투자를 한다는 것은 상당한 리스크를 안고 가는 것이다.
공부에는 왕도가 없듯이, 부동산 투자에도 왕도는 없다. 꾸준히 열린 마음으로 동네 부동산전문가도 사귀어보고, 부동산에 떠도는 시장 돌아가는 생생한 이야기도 귀 기울이고, 무엇보다 평소에 다리품도 팔고 손품도 팔고 부지런히 정보를 수집해 두는 것이야말로 부동산 재테크에서 좋은 결과를 얻을 수 있다고 확신한다.
한달에 한주 주말에는 부동산투자 관심을 두는 날로 한번 정해보길 바란다. 분명 좋은 부동산 투자가가 될 것이다. 참조: www.budongsanmart.co.kr (02)1588-9037.