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금융당국이 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 사업성 재평가 기준 발표 초읽기에 들어갔다. 약 3600곳에 달하는 PF 사업장의 구조조정 방안이 첫 공개된다. 새 평가 기준에 따라 4단계로 사업장이 재분류되면 약 30조원에 달하는 2금융권 브릿지론(토지매입 단계 PF) 중심으로 PF 구조조정이 시작될 전망이다. 이복현 금융감독원장은 2일 오전 금융상황점검회의에서 "고금리 장기화 우려가 높아지고 있는 상황임을 감안할 때 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 구조조정을 지연하는 것은 부담이 가중될 수 있다"며 "신속하고 질서 있는 연착륙을 추진할 필요가 있다"고 강조했다. 그러면서 구조조정의 신호탄이 될 사업성 재평가 발표 시점을 "이달 초"라고 공식 확인했다. '카운트다운'에 돌입한 PF 사업성 재평가에 따라 약 3600곳에 달하는 부동산 PF 사업장의 운명이 갈릴 전망이다. 금융회사들이 취급한 부동산 PF 대출은 지난해말 기준 공식적으론 135조6000억원이지만 새마을금고를 포함한 비공식 통

브릿지론 중심의 부동산PF(프로젝트파이낸싱) 구조조정을 위해선 땅값 조정이 전제돼야 한다는 지적이 나온다. 금리 인하 기대감속에 부실 사업장 경공매 처분을 꺼리던 2금융권도 최근 변화가 감지된다. 금융당국은 PF 사업성 재평가 기준을 발표하기에 앞서 저축은행, 새마을금고 등에 경공매 활성화 대책을 선제 도입했다. 6개월 이상 연체된 대출은 3개월마다 경공매로 내놓도록 의무화해 가격조정에 불을 당기겠다는 의도로 풀이된다. 2일 금융권에 따르면 금융감독원은 지난달 저축은행과 새마을금고·신협·농협·수협·산림조합 등 상호금융권에 적용하는 모범규준을 개정하고 부동산PF 사업장의 경공매 활성화 방안을 시행했다. 새로운 규정에 따라 2금융권은 부동산PF 대출이 6개월 이상 연체되면 3개월 단위로 경공매를 실시해 부실 사업장을 처분하는 절차를 밟아야 한다. 2011년 저축은행 사태 이후 유례없는 대책을 2금융권에 광범위하게 도입한 것이다. 2금융권이 일부러 낙찰되지 않게 하기 위해 입찰가를 높게

시중은행과 보험사들이 1조원 이상의 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 공동대출(신디케이트론)를 검토하고 있다. 금융당국의 PF 사업성 재평가에 따라 시장에 매물이 나오면 '뉴 머니' 역할을 할 것으로 기대된다. 금융당국도 신규 자금을 투입한 금융회사에 충당금 완화 등 인센티브를 검토 중이다. 다만 땅값이 고점 대비 40% 이상 조정되지 않는다면 공동대출이 실행되기 어렵다는 지적이 나온다. 2일 금융권에 따르면 이달초 부동산 PF 사업성 재평가 기준이 공개되는 가운데 은행과 보험사들이 '조 단위'의 공동대출 방안을 물밑에서 고심 중인 것으로 전해졌다. 사업성 재평가에 따라 PF 사업장이 매물로 나오면 금융권이 공동 대출을 통해 채권을 인수하는 방식이 될 것으로 보인다. 은행권은 과거 2011년 저축은행 사태때도 부실 PF를 약 4000억원 규모로 인수한 적이 있다. 금융사들은 당초 캠코(자산관리공사)의 '정상화 펀드'처럼 공동으로 부동산 PF 펀드를 조성하는 방안도 검토했으나 이 경우

건설업계에서는 프로젝트파이낸싱(PF) 정상 사업장에 은행·보험사의 자금이 투입되는 것에 대해 환영하는 분위기다. 부동산 경기 악화에도 사업성이 있는 본 PF 단계 사업장은 원활하게 사업을 지속할 수 있게 돼서다. 다만 PF 사업이 진행되더라도 시장 수요가 뒷받침되지 않아 분양 실적이 저조하면 PF 사업장에 대한 지원 효과가 크지 않을 수 있다는 지적도 있다. 2일 금융업계와 부동산업계에 따르면 금융당국은 이달 부동산 PF 구조조정을 위한 방안을 발표한다. 정상화가 가능한 사업장에는 신규 자금투입을 유도하면서도 브릿지론 단계에 있거나 부실한 사업장은 경·공매로 넘겨 본격적인 '옥석 가리기'에 착수하기 위해서다. 구체적으로 금융당국은 정상 사업장에 대한 은행·보험사의 자금투입을 유도하기 위해 이들이 공동 투자한 부동산 펀드가 구조조정 PF 사업장을 인수하면 취득세를 감면하고 충당금 부담을 줄여주는 방안을 검토하고 있다. 동시에 부실 사업장의 정리를 신속히 추진하기 위해서는 자산 건전성