글로벌 금융위기 이후 하락했던 강남재건축 아파트값이 5억원 가까이 오른
것으로 나타났습니다. 10년 전 외환위기 직후의 학습효과때문인데 거품우려가
다시 제기되고 있습니다. 김수홍 기자가 보도합니다.
대표적 재건축 아파트 서울 잠실 주공 5단집니다. 이 아파트 77제곱미터형은 지난달 최고 12억 9천만 원에 거래됐습니다. 금융위기 이후 8억 2천만 원까지 떨어졌던 때와 비교하면 4억 7천만 원이나 높은 가격입니다. 이 추세라면 전고점인 2006년 12월 13억 6천만 원을 넘어서는 것도 가능하단 전망입니다.
[녹취]박준 / 잠실 박준공인중개사
"안전진단 통과하고 조합설립 인가 나면 그렇게 되겠죠. 왜냐하면 투기과열지구이기 때문에 조합 설립되면 거래를 못하게 되거든요"
금융위기 이후 전세를 안고 이 아파트에 투자했다면 실투자금은 6억 남짓, 7달 동안 수익률이 무려 78%에 달합니다.
취등록세와 중개수수료, 양도세 50%를 떼도 수익률 36%, 2억 2천만 원은 현금으로 손에 쥐게 됩니다.
같은 기간 삼성전자 주식을 샀더라면 어떨까?
지난해 12월 종가 주당 45만 천 원에 사서 7월 종가 72만 4천 원에 팔았다면, 세금, 수수료를 떼고 수익률은 60%입니다.
주식투자수익금이 3억 8천만 원으로 잠실재건축에 투자했을 때보다 1억 6천만 원 정도 많지만 안정성을 감안한다면 우열을 가리기 쉽지 않습니다.
재건축 아파트에 뭉칫돈이 몰린건 '하락 뒤엔 반드시 강한 반등이 온다', '강남 아파트 투자는 결코 손해보지 않는다'는 외환위기 직후의 학습효과 때문으로 풀이됩니다.
[인터뷰]박원갑 / 스피드뱅크 부동산연구소장
"강남 재건축 아파트는 더 이상 주거 수단이 아닙니다. 투자상품이고, 투자 자산이죠. IMF 때 학습효과로 당시 집을 못 지으니까 그 이후에 집값이 올랐는데, 그럼 어디가 젤 많이 올랐냐 강남이거든요."
지난달 실거래가를 보면 개포 주공 1단지도 지난해말 대비 4억 6천만원 상승하면서 역대 최고가를 경신했고, 은마아파트 77제곱미터형도 16개월만에 10억원 선을 회복했습니다.
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집값하락을 막기위한 전방위적 규제 완화가 '강남 부동산 불패 신화'를 또 한 번 만들어냈지만 거품에 대한 우려 역시 키우고 있습니다.
머니투데이방송 김수홍입니다.