머니투데이

서울 부동산 시장이 극심한 양극화를 보이고 있다. 전국적인 부동산 침체 속에서도 서울 내 특정 지역 집값은 역대 최고가에 거래되는 현상이 벌어지고 있다. 부동산 시장 불확실성이 커지면서 '똘똘한 한 채' 전략이 강해졌다. 그 결과 오르는 곳, '강여목마'(강남, 여의도, 목동, 마용성)만 오르는 현상이 나타난다. 17일 KB부동산 데이터허브에 따르면 올해 1월 기준 서울 전체 매매가격지수는 2024년 1월 대비 3.11% 상승했다. 강남구(7.58%), 송파구(7.11%), 서초구(6.27%) 등 '강남 3구' 상승률이 가장 높았다. 성동구(7.1%)와 강동구(6.49%), 마포구(5.65%), 광진구(5.05%) 등 강남 접근성이 좋은 곳들이 많이 오른 곳으로 나타났다. 반면 금천구(-2.22%), 도봉구(-1.58%), 노원구(-1.44%), 중랑구(-1.27%), 강북구(-1.26%) 등 서울 외곽 지역은 하락을 면치 못했다. 국내 부동산 시장이 과열됐던 2022년 1월과 비교

경기도 과천·판교 등 일부 지역은 서울 핵심 지역이 아닌데도 집값이 연일 오름세다. 강남 옆 동네 이른바 '준강남'으로 꼽히며 주택 수요가 몰리면서다. 반면 노·도·강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽 일부 지역은 같은 서울이지만, 수요가 급격하게 위축되면서 집값은 고점 대비 '반토막' 수준까지 내려앉았다. 노원·도봉·강북구 일대가 부진하자 2021년 전후 집값 급등 시기에 '패닉바잉'(공황구매)으로 집을 구매했던 '영끌'(영혼까지 끌어모아 주택 구입) 집주인들의 고심이 깊어지고 있다. 대출이자 부담을 견디지 못해 급매물을 내놔도 집을 사려는 나서는 매수자가 없는 상황이다. 17일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 노원구 상계동 상계주공 7단지 전용 79㎡는 이달 11일 5억5000만원에 거래됐다. 직전 거래였던 지난해 10월(9억2000만원)보다 3억원 이상 내린 가격이다. 부동산시장이 뜨거웠던 2021년 3월 기록한 최고가(12억4000만원)보다는 6억9000만원 하락

"집주인들한테 매수 문의가 왔다고 하면 바로 호가를 올려요, 매수자는 계약금을 내려고 집주인 계좌번호를 요구하는데 잘 주지도 않아요."(서울 강남구의 한 공인중개사) 17일 KB부동산에 따르면 지난 10일 기준 서울의 매수우위지수는 44.2였다. 이 지수는 100을 기준으로 기준보다 높으면 매수자가 많음을 뜻한다. 매수우위지수는 100을 기준으로 이를 넘으면 매수자가 많음을 뜻한다. 수치가 적을수록 매도자가 많음을 의미한다. 서울에선 매도자가 더 많이 있는 상황인 셈이다. 하지만 자치구별로 보면 온도 차가 극과 극으로 나뉜다. 강남·서초·송파구 등 강남 3구의 경우 올 초부터 매수 문의가 늘며 집주인들이 호가를 계속 높이고 있다. 이 지역에서 거래량이 적은데 신고가 소식이 속출하는 이유도 집주인들이 계속 가격을 올렸기 때문이라는 분석이 있다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 강남구의 압구정 현대아파트 1, 2차 전용 131㎡(8층)는 지난달 9일 60억5000만

청약도 지역별 양극화 현상이 두드러진다. 서울에서도 서초 등 인기지역은 1순위 청약 경쟁률이 수백대 1 수준으로 치열하지만 10대 1을 간신히 넘기는 지역도 있다. 서울 내에서도 미분양이 늘어나는 추세지만 이 역시 지역별로 차별화 흐름이 강하다. 17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4일 진행된 서울 서초구 래미안 원페를라 1순위 청약은 평균 경쟁률이 151.6대 1로 집계됐다. 268가구 모집에 4만635명이 몰리면서다. 전용 59㎡B는 30가구 모집에 9223명이 몰려 307.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 12월10일 진행된 서초구 아크로 리츠카운티 1순위 청약은 71가구 모집에 3만4279건이 접수돼, 평균 경쟁률이 482.8대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 '국평(국민평형)'으로 불리는 전용 84㎡에서 나왔는데 총 7가구 모집에 5779명이 접수하면서 경쟁률은 825.6대 1에 달했다. 강남 3구 및 용산 지역은 분양가상한제를 적용받으면서 경쟁이 더 치열해졌다