"청약 4만명 몰렸다"…이 와중에 완판된 아파트, 공통점 있었다

할인 분양은 물론 분양 취소 사태까지 벌어지고 있지만 일부 청약단지는 수 백대 1의 경쟁률을 보이고 있다. 이들 단지의 공통점은 입지가 좋지만 분양가는 시세 보다 저렴한 곳이다. '선당후곰'(우선 당첨된 후에 고민하라)에서 옥석 가리기가 본격화되는 모습이다.

12일 청약홈에 따르면 대전 유성구 원신흥동 '갑천2트리풀시티엘리프'는 지난달 청약 접수 결과 총 474가구 모집에 4만7055명이 접수해 경쟁률 99.7대 1을 기록했다. 전 타입 모두 1순위 마감됐다. 이달 12일 기준 올해 대전 지역 청약 단지 중 가장 높은 경쟁률이다. 최고 경쟁률은 230.88대1(전용 84A타입)에 달했다.

이 단지는 대전 시민들의 선호도가 높은 유성구 도안신도시 내에 위치한다. 왼쪽으로는 산과 천, 남쪽으로는 호수 공원을 품고 있다. 인근에 초중고등학교가 모두 있다. 무엇보다 공공분양단지로 분양가상한제가 적용돼 전용 84㎡ 분양가는 4억6000억원대다. 같은 달 분양한 대전시 서구 용문동 둔천 더샵 엘리프와 비교하면 같은 평형 기준으로 1억7000만원이 저렴하다.

같은 지역이라도 분양가에 따라 청약 성적은 엇갈렸다. 인천의 경우 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가 저렴한 검단 신도시 아파트는 1순위 마감 행진을 이어간 반면 다른 지역은 미달 사태가 지속됐다.

시장 침체가 심화된 9월 '검단신도시 우미린 클래스원'은 평균 25.66대 1의 경쟁률을 보이면서 1순위 마감에 성공했다. 전용 84㎡ 분양가는 4억1000만~7000만원대다. 인근 2021년 신축 단지인 검단신도시푸르지오더베뉴 전용 84㎡ 실거래가가 8억원대, 호가가 6억~9억원대인것과 비교하면 최소 2억원 이상 낮다.

반면 10월에 분양한 인천시 연수구 동춘동 '연수 월드메르디앙 어반포레'와 중구 운남동 ' 영종 제일풍경채 디오션'은 모두 미달됐다. 연수 월드메르디앙 어반포레는 130가구 모집에 40건 신청에 그쳤다. 이 단지의 분양가는 전용 60㎡이 4억원대, 전용 74㎡는 5억원대다. 영종 제일풍경채 디오션 전용 84㎡의 분양가는 4억원 중후반대로 인근 e편한세상영종하늘도시 전용 84㎡의 실거래가(3억원 후반대)보다 높다.

합리적인 분양가와 브랜드 대단지 아파트가 만나면 청약 흥행을 몰고 온다. 부산시 부산진구 양정동 '양정자이더샵SK뷰'는 지난 10월 진행한 1순위 청약에서 3만1793명이 접수해 평균 경쟁률 58.88대 1, 최고 167.19대 1을 기록했다. 122가구가 무순위 청약으로 나왔으나 지난달 16일 모든 가구가 완판됐다. 이 단지는 GS건설, 포스코건설, SK에코플랜트 3사 컨소시엄으로 짓는 총 2276가구 규모의 대단지다. 전용 84㎡ 분양가가 6억원대로 인근 연산롯데캐슬골드포레 전용 84㎡의 실거래가격이 7억~8억원대인 것에 비하면 저렴하다. 부산 부동산 시장이 다른 지역에 비해 낙폭이 크지 않고 신규 주택에 대한 수요가 높았던 것도 조기 완판의 요인으로 꼽힌다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "청약시장은 지난해 '묻지 마'에서 올해 '선별 청약'으로 바뀌었다"면서 "청약에서 우선 순위는 가격"이라고 말했다. 윤 연구원은 "입지가 떨어져도 가격 이점이 크면 수요가 쏠릴 수 있고 같은 지역 내에서도 가격 경쟁력 여부에 따라 청약 성적은 분명하게 나뉜다"고 말했다.

그는 "이점이 있는 사업단지를 선별해서 청약하는 지금 시장이 정상적"이라면서 "내년에도 기본형건축비 인상 등 분양가가 오를 요인이 더 많기 때문에 시세보다 저렴한 분양가 상한제가 적용되는 단지의 인기는 여전할 것"이라고 전망했다.