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부동산 침체기 투자는 극단으로 치우치기 쉽다. 값싼 매물이 나온다고 성급히 매수하기도 하고 시장이 좋지 않다고 무작정 기다리기도 한다. 하지만 전문가들은 이들 모두 바람직한 투자자의 자세는 아니라고 지적한다. 재테크 고수 4인방이 말하는 침체기 부동산 투자시 유의점을 들어봤다. ◇"'급매'라는 말에 덜컥 사지마라" 박상언 유엔알컨설팅 대표는 급매물을 조심해야 한다고 충고했다. 부동산 침체기에는 매도자가 사정에 의해 헐값에 판다는 의미의 '급매물'이 많이 나오지만 성급히 샀다가는 되레 손실을 더 키울 수 있다는 것이다. 박 대표는 "통상 앞으로 더 떨어질 가능성이 큰 매물이 '급매물'이란 이름을 달고 시장에 나오지만 싼 값에 혹해서 샀다가는 단기간에 가격이 더 떨어져 손실을 보기 십상"이라고 강조했다. ◇"부동산 침체기 경매, '독'될 수 있다" 경기침체기에는 기간내 대출을 갚지 못해 경매로 나오는 매물이 많다. 자연히 확률적으로 '알짜' 물건이 많은 것도 사실. 때문에 "침체기에는

2012년 주택시장도 그리 밝지 않다는 게 전문가들의 중론이다. 미국·유럽의 끝나지 않은 금융위기로 세계경제가 휘청거릴 가능성, 3.8%(한국개발연구원)의 낮은 경제성장률 등 악재가 산재해서다. 4월과 12월에는 각각 총선과 대선도 예정돼 있어 정책변수에 따라 주택시장이 요동칠 가능성도 높다. ◇"환금성, 안정적 임대수익 기준으로 투자상품 골라라" 부동산 고수들은 이같은 상황에서 투자처로 어떤 상품을 추천할까. 권선영 왕비재테크 대표와 박상언 유엔알 컨설팅 대표는 공통적으로 '환금성'과 '안정적 임대수익'을 강조했다. 부동산경기가 얼어붙을수록 덩치 큰 부동산은 거래가 힘들기 때문에 투자비용이 묶이지 않도록 신중해야 한다는 것이다. 경기가 호황일 때나 가능했던 '시세차익'에 대한 기대도 깨끗이 버리는 게 좋다고 충고했다. 권 대표는 "과거 국내경제가 최악이었던 1998년 국제통화기금(IMF) 당시 연 금리가 20%를 오르내리는 상황에서도 꾸준한 임대수익을 거둔 적이 있다"며 "경제성

　전문가들이 꼽은 '침체기 투자처'는 엇갈렸다. 박상언 유엔알컨설팅 대표와 권선영 왕비재테크 대표는 "지방에 해답이 있다"고 말했고 고준석 신한은행 갤러리아팰리스 지점장과 김부성 부동산부테크연구소장은 "그래도 서울"이란 의견을 제시했다. 박 대표와 권 대표가 지방을 추천한 이유는 저렴한 투자비용 때문이다. 땅값도, 집값도 서울보다 많게는 절반 이상 저렴하니 수익을 올리기도 유리하다는 것이다. 　박 대표는 "공사가 한창인 세종시의 경우 건설 관련 인력이 모이고 혼자 내려오는 공무원도 저렴한 원룸을 선호해 임대수요가 풍부한 편"이라며 "세종시의 경우 원룸 투자금액이 서울에 비해 절반가량이지만 보증금이나 월세는 큰 차이가 없다는 점에서 수익률이 크게 차이난다"고 말했다. 　권 대표도 비슷한 의견을 내놓았다. 비슷한 수준의 임대소득을 올려도 서울의 물가가 지방보다 훨씬 높으니 실질 임대수익은 지방이 더 많다는 것이다. 권 대표는 또 대기업이 이전하는 지방을 중심으로 임대수익형 부동산을 노려