[부동산X파일]회사보유분 상가 ‘알짜'?

“회사보유분 상가는 알짜?”

일부 분양업체가 회사보유분 이름하에 분양중이지만 물건의 ‘우량’ 여부 파악이 어려워 투자자들의 각별한 주의가 요망되고 있다.

통상 ‘회사보유분’은 아파트 분양시장에서 비롯된 용어로 사업 시행자의 재량으로 일부 로얄층에 한해 임직원용으로 보유하거나 건설사가 현물로 보상 받은 물건 등을 말한다.

그러나 최근 ‘회사보유분’ 분양의 성격은 경기불황에 따라 우량물건의 사후 처리가 아닌 미분양 내지 잔여물량을 털기위한 마케팅전략으로 이용되고 있어 본래의 의미가 변질되었다는 것이 업계의 지적이다.

특히 상가시장에서도 ‘회사보유분’을 대표적인 영업전략 중 하나로 쓰이고 있다는 것이다. 회사보유분이라는 설명에 자칫 초보 투자자들에게는 최상의 물건으로 '솔깃'하다가는 낭패를 보기 쉽다는 얘기다.

때로는 입점이 한참 지났음에도 회사보유분이라며 물건을 내놓는 사례도 있다. 실제로 다음달 준공을 앞두고 마무리 공사가 한창인 서울 서북부 O상가는 얼마전 분양 완료이외의 회사보유분 상가를 분양한다며 투자자들을 끌어 모으고 있다.

그러나 관련 분양업계에 따르면 현재 이 상가는 약 70%에 달하는 분양률을 기록하고 있다. 잔여물량 일부는 해약분과 분양초기 여러 점포를 계약했던 일부 분양자가 전매 목적으로 내놓은 상가도 다수 포함돼있는 것으로 전해졌다. 회사보유분의 범위가 상당히 포괄적인 셈이다.

일산신도시 정발산역 부근에는 L상가는 '회사보유분'점포를 '특별분양' 중이라며 현수막을 걸어놓고 있다. 하지만 이 상가는 지난 2004년에 분양했지만 미분양 상태로 남아있는 점포들이 적지않은 것을 알려졌다.

인근 부동산업소 관계자는 "정발산역 기점으로 호수공원 방향으로는 제법 상권이 형성됐지만 이곳에는 유동인구가 적어 상인들도 꺼려하는 등 오랫동안 사무실이나 점포가 비워져 있던 곳"이라고 귀뜸했다.

관련업계 관계자는 “투자 상담과정에서 우량물건의 회사보유분이 남았다고 투자자들을 유혹하는 사례도 현장에서 심심찮게 볼수 있다”며“상가시장에서의 회사보유분은 대체로 분양률을 높이기 위한 마케팅에 지나지 않는다”고 지적했다.

상가뉴스레이다 박대원 연구위원은 “상가 입점이 가까운 시점에 이르러 투자에 나설 경우 회사보유분에 신경을 쓰기보다는 상권분석을 기초로 수요층의 주 동선등을 예상해 상가의 위치를 선별하는 보수적인 접근이 필요하다”고 조언했다.