최근 주택시장이 가격 상승에 대한 기대감이 줄면서 자연스럽게 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다. 여기에 1~2인 가구가 늘어나면서 소형주택에 대한 수요도 크게 늘고 있습니다. 특히 주택의 월세 거래량도 증가하고 있어 수익형 부동산에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 이와 관련, 머니투데이는 KB국민은행과 공동으로 주택 수요자들을 대상으로 '주택구매 및 수익형 부동산 투자의향'을 묻는 설문조사를 실시했습니다. 설문은 2014년 12월8일부터 18일까지 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)을 통해 진행했으며 KB부동산 회원 7876명이 참여했습니다.
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#3년 전 한 대기업 회장의 두 자녀가 서울 강남구 신사동 가로수길에 있는 지하 2층~지상 6층 빌딩을 170억원에 매입했다. 당시 두 자녀의 나이는 20세와 25세. 이들은 빌딩을 담보로 은행에서 구입자금 전액을 대출받았다. 대출금을 갚기까지 걸린 기간은 3년. 임대보증금과 월세 수익만으로 이들은 이 빌딩의 소유주가 됐다. 현재 이 건물 시가는 약 300억원으로 3년 만에 77%가량 올랐다. 이들은 자기자금을 투자하지 않고도 건물주가 됐음은 물론 매년 수억 원의 임대수익을 올린다. 한국에서 가장 쉽고 편하게 돈을 벌 수 있는 방법이 부동산 임대사업이라고들 한다. 심지어 초등학생도 자신의 장래희망을 '임대업자'라고 한 경우도 있다. 실제로 10대들의 부동산 재테크에 대한 생각은 어떨까. 머니투데이와 KB국민은행은 공동으로 지난달 8일부터 18일까지 KB부동산 회원 7876명을 대상으로 '주택구매 및 수익형 부동산 투자의향'에 대한 설문조사를 실시했다. 이 가운데 1.5%인 115명이
#20대 후반의 전문직 종사자 최모씨(여)는 최근 서울 강남역 인근에 위치한 소형 오피스텔을 매입했다. 부모님에게 미리 받은 결혼자금과 그동안 직장생활하며 모은 1억5000만원의 투자처를 찾다 안정적 수입이 가능한 수익형 부동산 투자를 결심한 것이다. 현재 '내집' 없이 소형 원룸을 임대해 살고 있는 그는 이번 오피스텔 투자를 통해 월세(65만원)로 원룸 월세(30만원)를 내고도 매달 35만원을 꼬박꼬박 모을 수 있게 됐다. 최씨는 "1억원대 소액으로 투자가 가능한 곳을 찾다 지인의 조언을 받아 매달 월세를 받는 수익형 부동산을 선택하게 됐다"며 "유동인구가 많은 곳이어서 수익률과 상관없이 월세 수입이 꾸준할 것같아 결정했다"고 말했다. 최근 수익형 부동산 시장에 20∼30대 투자수요가 늘고 있다. 집을 매입할 바엔 자신도 전·월셋집에 살면서 소액으로 투자, 꾸준히 임대수익을 얻겠다는 최근 트렌드가 반영된 것으로 보인다. 그렇다면 20~30대 젊은층의 수익형 부동산 투자유형은 어떨까
#보증금 2억원짜리 전세아파트에 사는 직장인 A씨는 보증금 5000만원을 더 올려달라는 집주인의 통보에 마침 3억원에 나온 같은 아파트 매물을 사려고 했으나 포기했다. 전세로 살 때보다 자가보유시 들어가는 주거비용이 큰 부담으로 여겨졌기 때문이다. 단순계산했을 때 A씨가 부족한 보증금 5000만원을 대출받을 경우 연이자 183만원(연 이자율 3.8%)과 종전 보증금 2억원에 대한 기회비용(정기예금 금리 2.5%) 423만원 등 총 606만원을 주거비로 지급하면 된다. 반면 1억원을 대출받아 집을 살 때 발생하는 이자금액은 연 350만원. 여기에 보유금액에 대한 기회비용을 더하고 재산세 58만원까지 연간 831만원을 주거비로 납부해야 한다. 성인 10명 중 6명은 주택 구매를 보류하거나 부정적 의사를 가진 것으로 나타났다. 주택을 보유해 발생하는 주거비용이 전세로 거주할 때보다 더 많은 비용을 필요로 하기 때문이다. 장기 주택경기 침체와 정책의 불안정성으로 집값 하락에 대한 불안감이
최근 저금리 기조와 집값 상승에 대한 기대감이 낮아지면서 수익형부동산을 통한 재테크에 수요자들의 관심이 높다. 특히 은행이자 소득만으로 노후를 준비하기 어려워진 만큼 연령이 높아질수록 수익형부동산에 관심이 큰 것으로 나타났다. 수익형부동산 중에선 여전히 아파트, 원룸 등 안정적 수익을 올릴 수 있는 임대주택이 각광받는 가운데 상가, 오피스텔 등에 대해서도 높은 투자의향을 보였다. 다만 재매각시 손실 우려 때문에 섣불리 투자에 나서지 못하는 것으로 조사됐다. ◇수요자 10명 중 4명 "수익형부동산에 투자" 머니투데이가 KB국민은행과 공동으로 KB부동산 회원 7876명을 대상으로 실시한 '주택 구매 및 수익형부동산 투자의향 설문조사'(2014년 12월8~18일)에서 '앞으로 수익형부동산에 투자할 의향이 있다'고 한 응답자는 39.8%인 3136명에 달했다. 고민 중인 응답자도 3441명(43.7%)이나 됐다. 현재 수익형부동산에 투자 중인 응답자가 전체의 13.8%(1084명)에 불과한
- 무주택자 63.7% "주택 구매할 생각없다" - 부동산시장 주거·소유→ 임대·투자 변화 초저금리와 주택시장 침체로 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높은 가운데 무주택자까지도 내집마련보다 고정수익을 올릴 수 있는 부동산 투자를 희망하는 것으로 나타났다. 저금리 기조가 장기화되고 집값 상승 기대감이 낮아져 부동산시장의 패러다임이 '주거와 소유'에서 현금흐름을 중요시하는 '임대와 투자'로 빠르게 이동한다는 게 전문가들의 분석이다. 머니투데이와 KB국민은행이 공동으로 지난해 12월8일부터 18일까지 KB부동산 회원 7876명(유주택자 4707명, 무주택자 3169명)을 대상으로 '주택구매 및 수익형 부동산 투자의향'을 설문조사한 결과 전체 응답자의 83.5%(6577명)가 수익형 부동산에 투자할 의향이 있거나 고민 중인 것으로 파악됐다. 특히 유주택자(86.1%, 4054명)는 물론 무주택자도 10명 중 약 8명(79.6%, 2523명)은 투자할 의향이 있거나 고민한다
