머니투데이

#1960년대 중반 프랑스 아를 지방에 살던 칼망은 동네 변호사에게 살던 아파트를 팔았다. 매매조건은 굉장히 특이했다. 칼망이 살아있는 동안 매달 2500프랑(약 50만원)을 변호사가 지불하는 대신 그녀가 죽은 다음 집의 소유권을 변호사가 갖기로 한 것. 계약 당시 칼망의 나이는 90세. 변호사의 나이는 47세였다. 모두가 변호사가 이득을 보는 거래라 생각을 했지만 예상은 보기 좋게 빗나갔다. 1995년 변호사가 77세로 사망했을 당시 칼망은 120세의 나이로 여전히 정정했다. 변호사가 30년동안 매달 2500프랑씩 낸 돈을 전부 합치면 집값의 두배가 넘었다. 주택 소유권을 넘겨 받기위해 변호사의 가족들은 2년 뒤(1997년) 칼망이 사망할 때까지 매달 약속한 금액을 지불해야 했다. 칼망 할머니의 사례는 집 한 채가 노후의 큰 자산이 될 수 있다는 점과 노후 준비 기간을 통계상의 평균 나이 기준으로 생각하면 안 된다는 점을 명확히 보여준다. 가뜩이나 은퇴 이후 가진 재산이라고는 집

정부가 이르면 내년부터 주택연금 가입 가능 연령을 현행 60세에서 55세로 내리고, 집값 기준도 시가 9억원에서 공시가격 9억원 이하로 확대하기로 한 것을 놓고 갖가지 추측과 오해가 나오고 있다. 대표적인 게 “월 46만원 받겠다고 3억원 짜리 집을 정부에 갖다 바치라는 거냐”는 내용이다. 이는 정부가 주택연금 개편안을 발표하며 3억원 상당의 주택을 보유하고 있는 만 55세 가입자를 예로 든 것에서 비롯된다. 주택연금 가입 가능 연령이 55세로 낮아지면 기존에는 주택연금 가입 자체가 불가능했지만, 앞으로는 월 46만원의 주택연금을 수령할 수 있게 된다는 게 정부의 설명이었다. 많은 사람들은 월 46만원이라는 수령액과 집값 3억원에 주목했다. 월 46만원씩 1년을 받으면 552만원인데, 집값인 3억원을 수령하려면 약 54.3년을 받아야 하는 계산이 나오기 때문이다. 아무리 ‘100세 시대’라지만 단순 계산해서 109.3세까지 살아야 이자 한 푼 없는 본전을 뽑는 것 아니냐는 오해였다.

#서울 강남구에 사는 A씨는 조만간 명예퇴직을 피할 수 없을 것 같다. 5년 전 퇴직금을 중간정산해 꿈에 그리던 강남 아파트를 샀을 때는 주변의 부러움을 샀지만, 은퇴를 앞둔 지금은 줄어든 퇴직금 때문에 은퇴 후가 걱정이다. '믿을 건 집 한 채 뿐인데 집을 팔아야 하나' 고민하던 찰나. 주택연금 가입 조건이 확대된다는 친구의 조언을 들었다. '만 60세 이상, 집값 9억원' 조건에 애초에 생각지도 않았지만, 연령·가격 문턱이 대폭 낮아진다는 소식에 귀가 솔깃해졌다. 정부가 주택연금 가입연령을 만 60세(부부 중 연장자 기준)에서 만 55세로 낮추고, 가입주택의 가격제한을 시가 9억원에서 공시가격 9억원으로 현실화하면서 A씨는 주택연금에 가입할 수 있게 된다. 은퇴 후 국민연금 수령까지 소득 공백을 겪어 왔던 장년층, 고가주택 한 채 뿐 별다른 금융자산이 없는 은퇴 가구가 혜택을 볼 전망이다. 14일 금융위원회와 주택금융공사에 따르면 이번 조치로 새롭게 주택연금에 가입할 수 있게 되

주택연금 가입 대상 주택가격의 상한이 시가 9억원으로 결정된 것은 2008년 10월이다. 2007년 7월 주택연금이 처음 출시될 당시엔 6억원이었다. 하지만 부동산 경기 침체로 양도소득세 부담 완화를 추진한 정부가 소득세법상 ‘고가주택’의 기준을 6억원에서 9억원으로 높이면서 함께 조정됐다. 이후 11년째 이 기준이 적용되고 있다. 하지만 그 사이 집값은 꾸준히 상승하면서 고가주택의 기준 논란은 계속되고 있다. KB부동산시세에 따르면 서울 아파트 중위매매가격은 올해 10월 기준으로 8억7000만원에 달한다. 이 때문에 9억원은 ‘고가주택’이 아니라 ‘평균주택’이라는 지적이 나온다. ━ 11년째 그대로인 주택연금 가입 주택가격 기준..2015년부터 상향 방안 나왔지만 지지부진 ━ 정부가 13일 고령화 대책의 일환으로 주택연금 가입이 가능한 주택가격의 상한을 현재 시가 9억원에서 공시가 9억원으로 조정키로 했지만 주택가격 조정 논의는 이미 몇년 전부터 시작됐다. 금융위원회가 2015년

정부가 주택연금 가입연령을 만 60세(부부 중 연장자 기준)에서 만 55세로 낮추고, 가입주택의 가격제한(9억원)을 시가에서 공시가격으로 전환하면서 실제 월 수령액이 얼마나 될지에 대한 관심이 높아졌다. 주택연금의 월 수령을 결정하는 기준은 집값, 가입나이, 기대수명, 장기 집값 상승률, 금리수준 등이다. 우선 집값이 높아야 연금액이 많아진다. 예컨대 60세 가구주가 3억원짜리 집으로 주택연금에 가입하면 매월 59만5000원(이하 종신지급방식 기준)을 받지만, 집값이 6억원이면 119만1000원을 받는다. 가입 연령의 영향도 크다. 주택연금은 가입자가 기대수명까지 생존한다고 가정해 연금액이 정해지기 때문이다. 나이가 많고 적은 가입자의 다른 조건이 모두 같다면, 고연령의 가입자가 더 빨리 사망하기 때문에 더 많은 돈을 지급해야 하는 셈이다. 같은 3억원 아파트로 가입해도 70세는 89만5000원을 받는다. 60세보다 30만원이 많다. 하지만 전문가들은 일찍 가입하는 게 낫다고 말한