머니투데이

전국 미분양이 5만가구 돌파를 눈앞에 두고 있다. 건설사들이 분양가를 수억원 깎으며 수요자 모시기에 열을 올리고 있지만 가격 하락을 우려한 수분양자들은 되려 '계약취소'를 요구하고 나섰다. 장기 침체가 예상되면서 위약금을 물고 사업을 취소하는 현장도 나오고 있다. ━계약금 2배 물어줘도 분양 미루는 게 나아━12일 분양업계에 따르면 최근 수도권과 지방 분양 현장에서 입주자 모집공고를 취소하고 분양을 미루려는 사례가 속속 발생하고 있다. 인천 미추홀구 '서희 스타힐스 더도화'와 전남 광양 '더샵 광양 라크포엠'이다. 이들 단지는 청약이 미달된 데 이어 당첨자들조차 계약을 하지 않아 대거 미분양이 발생하자 입주자모집공고 취소를 검토 중이다. 계약자들이 납부한 계약금에 위약금을 얹어 2배로 '배액배상'을 해줘야 함에도 이런 결정을 한 것은 침체가 장기화될 것으로 예상해서다. 국토부에 따르면 지난 10월 기준 인천과 광양의 미분양은 각각 1666가구, 1244가구에 달한다. 비단 이 지역들

"내년 1월까지 일반분양 물량 중 절반은 팔아야 PF(프로젝트파이낸싱)를 일부 상환하고, 건설사에 기성 대금도 줄 수 있습니다." 올해 하반기 수도권에서 신축 아파트를 분양한 한 시행사 관계자의 말이다. 이 단지는 최근 수분양자에 중도금 무이자 등 각종 추가 혜택을 제시했지만, 미분양 물량이 줄어들지 않고 있다. 최악의 경우 회사가 도산하는 '임계점'이 얼마 남지 않은 셈이다. ━ PF 30%대 금리도 재연장 어려워...도산 임계점 얼마남지 않은 중소 시행사들━12일 부동산R114에 따르면 금리인상이 본격화한 올해 6월부터 11월까지 전국에서 아파트 17만9606가구가 분양(일반분양 11만5029가구)했다. 이달 분양 예정 물량은 6만6033가구(일반분양 3만5901가구)이며 이날까지 3만792가구가 공급됐다. 지난해에도 12월에 6만5282가구(일반분양 4만1877가구)가 공급돼 월간 최대 분양을 기록한 바 있다. 올해도 작년처럼 연말에 가장 많은 아파트가 공급될 예정이다. 분양

할인 분양은 물론 분양 취소 사태까지 벌어지고 있지만 일부 청약단지는 수 백대 1의 경쟁률을 보이고 있다. 이들 단지의 공통점은 입지가 좋지만 분양가는 시세 보다 저렴한 곳이다. '선당후곰'(우선 당첨된 후에 고민하라)에서 옥석 가리기가 본격화되는 모습이다. ━대전·부산·인천 청약 단지에 3만~4만명씩 몰린다…"선별 청약 기준은 가격" ━12일 청약홈에 따르면 대전 유성구 원신흥동 '갑천2트리풀시티엘리프'는 지난달 청약 접수 결과 총 474가구 모집에 4만7055명이 접수해 경쟁률 99.7대 1을 기록했다. 전 타입 모두 1순위 마감됐다. 이달 12일 기준 올해 대전 지역 청약 단지 중 가장 높은 경쟁률이다. 최고 경쟁률은 230.88대1(전용 84A타입)에 달했다. 이 단지는 대전 시민들의 선호도가 높은 유성구 도안신도시 내에 위치한다. 왼쪽으로는 산과 천, 남쪽으로는 호수 공원을 품고 있다. 인근에 초중고등학교가 모두 있다. 무엇보다 공공분양단지로 분양가상한제가 적용돼 전용 84

올해 초 2만여채에 그쳤던 미분양 아파트가 지난 10월 기준 4만7200여가구로 급증하자 정부가 주택가격 급등기에 맞춰 도입했던 규제를 속도감있게 풀어야 한다는 목소리가 높다. 부동산PF(프로젝트 파이낸싱)발 위기가 미분양을 통해 재확대되는 악순환을 막으려면 PF대출 보증 확대와 함께 미분양 물량이 급속히 늘지 않도록 선제적 조치가 필요하단 지적이다. 정부는 앞서 11·10 대책에서 내년 1월부터 준공 전 미분양 사업장도 PF 대출을 받을 수 있게 5조원의 보증 상품을 신설하고 기존 PF 대출 보증대상 요건도 완화해 보증규모를 10조원까지 확대하기로 했다. 단, 분양가격 할인 등 건설사업자의 자구 노력을 전제로 지원키로 했다. 대책 발표 이후 한 달여만에 미분양 물량이 전국적으로 5000가구 이상 늘어나는 등 미분양 증가 속도는 예상보다 빠르다. 서울 재건축 최대어인 '둔촌주공'조차 분양 성적이 신통치 않았다. 지난 10월 기준 서울의 미분양 물량은 719가구에 그치지만 대구에선